商务合作:13862921772 设为主页 收藏我们
24小时滚动:

房屋租赁小贴士

2013-03-20 15:22:03 来源: 南通房产信息网 作者:shawnzj 点击:
分享

申请房屋租赁登记备案应提交下列文件。

  1  、申请房屋租赁登记备案应提交那些文件?

  答:申请房屋租赁登记备案应提交下列文件:

  (一)房屋租赁登记申请书;

  (二)书面租赁合同;

  (三)房屋所有权证或其他合法来源证明;

  (四)出租人为单位的持单位证明,个人的持居民身份证明或户籍证明;

  (五)出租共有房屋还须提交共有人同意出租的书面证明;

  (六)出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的书面证明;

  (七)其他相关文件。

  2  、什么情况下的房屋不得出租?

  答: (一)未依法取得房屋所有权证的或其他合法来源证明的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)共有房屋未取得共有人同意的;

  (四)房屋权属有争议的;

  (五)不符合安全标准的;

  (六)法律法规及规章规定的其他禁止出租的情形。

  3  、什么样的情形视同房屋租赁?

  答:(一)房屋所有权人将房屋以合同方式与他人从事经营活动的;

  (二)共有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位个人从事生产经营活动,并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的;

  (三)大型商场、批发市场、工厂、仓库以及柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用,由使用人支付约定价金的;

  (四)以他人出资解决本单位职工就业、职工工资、福利等形式等房屋提供他人使用的;

  (五)以承包形式承包工厂、仓库、车间的;

  (六)以其他方式变相出租转租房屋的;

  (七)法律、法规及规章规定的其他情形。

  4  、租赁合同应当具备哪些内容?

  答:房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:

  (一)当事人姓名或者名称及住所;

  (二)房屋的坐落、面积、装修及设施情况;

  (三)租赁用途;

  (四)租赁期限;

  (五)租金及交付方式;

  (六)房屋使用的要求和修缮责任;

  (七)转租的约定;

  (八)变更及解除合同的条件;

  (九)违约责任及解决争议的方式;

  (十)当事人约定的其他条款。

  5  、出租人在那些情形下可以解除合同?

  答:承租人有下列行为的,出租人可以解除合同,并办理注销租赁登记备案手续:

  (一)承租人未征得出租人同意,将承租房屋转让、转租、转借他人或与他人调换使用房屋的;

  (二)承租人未按合同约定期限交纳房租,经出租人书面催告后30内仍未交纳房租的;

  (三)承租人故意损坏房屋、将承租的房屋擅自拆该结构或改变用途的;

  (四)承租人利用承租房屋进行违法活动的;

  (五)法律法规规定的其他情形。

  6  、承租人在那些情形下可以解除合同?

  答:出租人有下列行为之一的,承租人可以解除合同,并办理注销租赁登记备案手续:

  (一)出租人未按合同约定期限交付房屋的,承租人催告出租人在合理的期限内交付房屋,逾期仍未交付的:

  (二)出租人所提供房屋不符合合同规定,致使不能实现租赁目的的;

  (三)出租人所提供房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;

  (四)出租人擅自提高租金,而租赁合同没有约定的;

  (五)法律法规规定的其他情形。 

南通房产信息网版权说明:凡注明来源为南通房产信息网的所有作品,版权均属于南通房产信息网,未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。如需使用,请与0513-85514599-606联系;凡本网注明来源非南通房产信息网的作品,均转载自其他媒体,目的在于传递更多资讯信息之目的,并不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性,资讯内容仅代表作者个人观点,与本网无关,本网站不承担任何责任。
>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入南通房地产信息网首页