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7月房地产市场遇“高温” 一二手房均涨价

2013-08-07 14:28:57 来源: 文汇报 作者:文汇报 点击:
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 7月,中国房地产市场随天气进入烧烤模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选...

 7月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……
 
  一二手房均涨价
 
  最新报告显示,288个主要城市中,共有217个城市的一手房交易价格出现上涨,71个城市指数环比出现不同程度下跌。31个省级行政区域中,仅新疆、广西和陕西3个一手房交易价格指数环比有所下降,其它均稳中有升。房价上涨的区域在进一步扩大,其中,北京一手房交易价连续两月同比涨幅在两成以上,广州连续三个月同比涨幅超过两成。而根据统计数据,上海前7月商品房平均成交价为每平方米23744元,而前一年为每平方米22523元。
 
  7月60个城市中,共有45个的二手房指数环比上涨,占监控范围的七成以上。从同比来看,北京7月的涨幅高达22.99%,广州和上海分别为10.65%和8.70%。根据业内机构数据统计,7月二手房指数为2805点,比6月上升28点,环比上涨1.00%,涨幅相比6月缩小0.31个百分点。虽然价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。
 
  业内机构认为,7月二手房刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价,这些因素导致二手房价格环比涨幅持续缩小。
 
  土地成交溢价高
 
  7月,全国土地市场普遍升温。万科、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产等在多个城市获地数幅,高总价、高单价、高溢价的地块频现。根据中原地产市场研究统计数据,截至7月24日,今年十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地,同比大幅增长,为2009年以来同期购地支出最高额度。
 
  7月上海共计成交经营性用地13幅,成交金额达181.4亿元。其中,住宅属性的占8幅,总建筑面积129万平方米,为今年最高点。此外,6宗地块溢价率超过50%警戒线,有3地块溢价率更是超过100%。

  业内认为,一线城市与三四线城市相比,具有需求更旺盛、销售风险更小等优势,成为房企“抢地”集中地,形成“僧多粥少”,从而使高溢价成交现象较频繁

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