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地产名人:任志强的“嘴”与华远地产的“腿”

2014-01-20 14:04:30 来源: 凤凰房产 作者:凤凰房产 点击:
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  毫无疑问,任志强应该常年当选曝光率最高的地产商。不过和任志强在地产界的鼎鼎大名相比,他所执掌的华远地产在地产界的排位简直惨不忍...

  毫无疑问,任志强应该常年当选“曝光率最高的地产商”。不过和任志强在地产界的鼎鼎大名相比,他所执掌的华远地产在地产界的排位简直惨不忍睹。华远地产前进的“腿”明显跟不上任志强的“大嘴”。


任志强热衷于参加各种社会活动,不过他所执掌的华远地产近年却增长乏力

  任志强并不是中国最有钱或者最有名的企业家,但却是性格最鲜明的企业家之一。十余年来,他的声音被媒体和公众习惯性的放大。每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。

  对任志强而言,生命不息“开炮”不止,早已经是他的一大特色标签。房地产就该是暴利行业”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”、“房价降了,房地产开发商有权不盖房”、“历史证明房价永远都是上涨”、“炮轰并状告央视”……这位人间大炮在几年间针对房价和各种社会公众现象放炮无数,更让一众人等成了炮灰。

  近年来,围绕中国的房地产市场,任志强说了不少话,吵了很多架,也获得了从“任大炮”到“全民公敌”等诸多称号。

  任志强也热衷于参加各种社会活动。网络上可以查到的信息是,最近一周,任志强几乎每天都出现在公众面前:1月8日,他在北京某网站举行的年度峰会上发表演说;1月9日,他出现在安徽一家媒体的盛典上;1月11日,在北京参加“中国改革再出发”论坛;1月12日,他登上易居中国在上海设立的沃顿讲堂,为数百人做关于互联网的讲演; 1月13日,他在北京某超市为潘石屹的“潘苹果”站台。

  与众多的社会活动相比,任志强在对企业的经营上就显得漫不经心

  根据华远地产10月发布的公告显示,2013年前9个月,华远营收21.49亿元,同比去年18.57亿元增15.71%;净利润3.14亿元,归属于上市公司股东的净利润为3.12亿元,营收增长的同时,净利润和上市公司股东的净利润同比去年分别下降14.93%及11.34%。

  这样的营收,即使不和万科、保利、恒大这样的大鳄比较,在几家北京本地的房地产企业中,华远表现也是最差劲的。

  虽然任志强对外公开表示他的定位更倾向于将华远地产打造成一个“小而美”的公司,不过在业内人看来,这只不过是一句在无法在市场有更大突破之后的场面话。与其他锐意进取的房企相比,华远显得有点步履蹒跚。

  在2013年的亚布力中国企业家论坛上,任志强曾经表示,从来不认为我们的国企做好了,而且从改革开放30年历史上看,凡是有国有企业的就一定是失败的,国有资本并未给全民创造实质利益。

  不知道他的这番心思对他经营国有控股的华远地产的时候有多大影响,不过很明显的是,和任志强在地产界的鼎鼎大名相比,华远在地产界的排位简直惨不忍睹。

  2009年以来,虽然屡经调控,但全国楼市却一派欣欣向荣,地王频现、楼价飞涨。包括万科、保利、绿地、万达、中海、碧桂园、恒大,在2013年悉数入驻千亿俱乐部;其余的大部分房地产企业也都赚得钵满盆溢,华远地产却背道而驰,至今还在为百亿的门槛苦苦挣扎。

  “如果任总(任志强)能将更多时间放在企业身上,以华远得天独厚的条件,不应该这么多年还只是一家二流小公司,”曾经有一位不愿具名的地产界人士感叹。

  华远一度也是中国房地产界的大佬,“南万科、北华远”一时风头无双。

  30年前,任志强出任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理,几年后的任志强成了北京市华远集团总裁、华远集团公司总经理。

  20年前,北京华远集团率先与香港华润集团合资,合资后的华远房地产股份有限公司成为中国大陆第一家在香港股市上市的地产公司,创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹。

  至2000年华润成为万科大股东时,华远公司总资产达80亿元,净资产达30亿元,累计税后利润达15亿元,资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅,即使在全国来看也是最大的房地产公司之一,其资产总额却是万科的数倍。

  之后华远脱离华润系单飞,自2006年起,华远地产积极开拓外埠市场,在青岛、西安、长沙等地开发楼盘,2008年8月28日,华远地产与幸福实业进行资产重组,实现借壳上市,成功登陆A股市场。尽管华远重回资本市场,尽管任志强借助微博名声大噪,但是华远始终未能再现往日辉煌,甚至沦为末流。

  当年同为华润系的小弟万科,已然成为中国最大的房地产企业,销售额连续四年突破千亿元,今年更是以1709亿元创纪录的销售成绩笑傲地产群雄。而华远地产在2013年的前9个月,营收仅仅只有21.49亿元。

  2010年初,任志强曾坦言,这几年来华远发展速度太慢。但时至今日,跨入千亿俱乐部的房地产企业有7家时,华远还以不到50亿元的销售额徘徊在第四梯队,连房地产TOP100强的榜单都不曾挤进去过。

  每当被问及规模增长乏力的问题时,任志强总是表示不屑,并在微博上吼道:所有上市公司中,有几个净资产回报率比我更高的?少拿销售额规模说事吧。 

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