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万达广场 就是城市中心

访南通万达广场投资有限公司副总经理朱贺

2014-05-16 13:53:33 来源: 南通房产信息网 作者:shawnzj 点击:
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如今,南通万达广场首批房源开盘在即,带着对“万达速度”的敬佩和对南通万达广场的期待,南通房产信息网专访了南通万达广场投资有限公司副总经理朱贺,请他来为我们做进一步介绍。

  近年来,商业地产的高回报得到了投资者的深切青睐,而红透全国大江南北的的万达广场,更是创造了无数财富传奇。2013年12月31日,万达地块尘埃落定,万达集团以恢弘手笔呈现南通万达广场,超85%大商业支持,万达商铺必将以稀缺顶级的市内商业体引领高端商业风潮!财富磁场将催生无与伦比的吸金力,带来高额投资回报!从去年年底摘牌拿地到今年3月30日盛大开工奠基、4月6日营销中心开放、4月19日星耀万达群星演唱会……南通万达广场在通城可谓家喻户晓。如今,南通万达广场首批房源开盘在即,带着对“万达速度”的敬佩和对南通万达广场的期待,南通房产信息网记者专访了南通万达广场投资有限公司副总经理朱贺,请他来为我们做进一步介绍。

南通万达广场投资有限公司副总经理 朱贺 (来源:南通房产信息网)

  南通房产信息网:从2013年12月31日南通万达广场摘牌拿地以来,到2014年3月30日盛大开工奠基、4月6日营销中心开放,南通万达广场以其磅礴之势席卷全城,引发了南通这座城市的沸腾,同时也让南通人民充分感受到了万达版的“速度与激情”。我们知道,2015年12月12日南通万达广场即将满铺开业,这是万达对南通城的承诺,那么请问,如此惊人的“万达速度”,万达是如何做到的呢?

  朱总:作为中国商业地产领军品牌,“万达速度”已成为一个流传全国的专用名词。在这之前,如总投资达500亿元的武汉中央文化区(楚河汉街),从打桩到首期开街,不过8个多月的时间,这个项目不仅刷新了万达速度的一个新标杆,甚而也是全世界商业地产建设史的一个奇迹。很多人会问,万达凭什么以这个惊人的速度完成每个项目,我可以说,凭的是万达22年开发历史所积累的强大实力和丰富经验,凭的是万达商业地产第一品牌的驾轻就熟和多年来形成的完整产业链,凭的是全体员工的众志成城,凭的是多年跟庄客户的认可和拥护。万达广场从拿地到开业的开发周期为20-24个月,最快18个月,平均为22个月,“强管控、超常规运作及严考核”是万达强执行力的有效法宝。万达人说话做事有一个原则:说自己做到的事,做自己说过的事。所有环节上的人员,都以最高的热情去参与项目,热情表现在哪呢?就是我们的“5+2”和“白加黑”的大会战工作模式,对别人来讲是一天,对万达来讲就是2天。”所谓5+2,就是5天工作日+两天休息日;所谓白加黑,就是白天和黑夜。这样日以继夜的努力,是为了向南通兑现一个新中心的承诺。当然,速度也需要强力的后盾作为保障。一般项目都在等销售回款来支付工程款,才能推进项目进度,所以大家看到很多项目卖得好就施工,卖得不好就停工的现象。而作为全球第二大不动产运营商,我们万达集团拥有足够的资金流来保障项目的顺利推进。与此同时,南通购房者、投资者对万达广场的认可,也更加保证了项目资金流的健康。此外,我们也要感谢南通市委市政府、港闸区委区政府和相关部门的大力支持,为项目快速推进提供坚强保障。

  南通房产信息网:随着中国经济的飞速发展和城市化进程的提速,城市综合体无疑成为未来商业发展的大趋势,那么您认为怎样才能建立真正的城市综合体呢?在城市综合体这个商业模式上,万达一直处于领先者的地位,如何将这种领先保持下去呢?

  朱总:近年来,不少楼盘都以城市综合体作为其重要的宣传口号。那么何为概念上的城市综合体呢?将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。从概念上我们可以看出,城市综合体是各组成部分之间的优化组合,各类商业空间共生共存于一个有机系统之中。要做到真正让消费者觉得舒服的城市综合体,需要开发商以及政府等各个部门一起参与、共同打造。谈到我们万达模式,之所以能突破传统商业领域的培育期,并达到今日的快速发展阶段,完全是万达整体的组织体系、管理构架的相对标准化使然。

  首先,是对于所有商户、用户的承诺兑现。万达集团经过多年的摸索和经验积累,对于开工时间、建设周期的把握已经到非常精准的程度,对于所有万达商业的追随商家而言,都能够提前一年多时间获悉全国各地万达广场的准确开业时间,而且万达从来没有任何的闪失出现过,这就让商家在货品准备、采购物料、人力资源配置等环节能够做到人、财、物支配最优化组合,为商家顺利进入到运营阶段奠定了坚实的基础。而商家的追随则更进一步提升了万达在商家心目中的地位和话语权,从而使得传统的“招商”变成了万达模式的“选商”,这就首先保证了商户的质量。

  其次,让商户赚钱是万达努力追求目标之一。万达多年来不但花工夫在自身企业管理体系的建设上,而且努力研究如何帮助各类合作商户平稳赚钱,使之达到正常运营,万达认为这才是真正的“和谐赚钱”.在帮助一些商家从不赚钱到稳定收益的过程中,万达不惜企业自掏腰包,借钱给某些商户,原因也是看好这类商户日后的稳定收益、稳定租金缴纳能力。还有的商家合作过程中,干脆让万达的团队来帮忙管理,这些并非分内的事情万达团队也都“照单全收”了。

  第三,非零售业态比例较高,也是万达模式突破市场培养期的因素。万达认为,非零售业态在吸引人气方面相对稳定、市场培育期极短,区别于传统的“提袋式消费”的零售商业模式,体验式消费这种非零售商业是未来社会消费模式的转变方向之一,这也是国民经济快速发展、城市化步伐的加快导致市民生活模式变化的必然方向。虽然体验式消费确实能够快速吸引人气、培养市场消费习惯,但是往往这种非零售类的商家在前期租金支付能力上相对较弱,万达广场需要在运营前期承受相对低租金的风险,而万达之所以这样做,是因为此类商业业态在后期的租金给付方面相对稳定,万达相对来讲,更加关注一个商家在万达广场运营整个过程中的稳定性,而不是一时的高利润,这也是万达集团目光长远的又一内在表象。

  南通房产信息网:万达广场有一句响亮的口号:“万达广场,就是城市的中心!”南通万达广场将于明年(2015年12月12日)满铺开业。作为万达集团的第三代产品,您认为南通万达广场的开业将对南通整个城市商业产生怎样的影响?

  朱总:万达抢滩南通市场,这对于南通城市建设以及万达集团的发展,都将起到推动作用。南通万达广场位于南通市港闸区江海大道与长平路交汇处,规划为南通首席超52万平方米城市综合体,集大型商业中心、商业步行街、休闲娱乐中心、SOHO公寓、住宅于一体,涵盖商务中心、休闲中心、娱乐中心、文化中心等多种功能,囊括时尚百货、超级卖场、国际院线、动感电玩城、KTV等业态,全方位满足人们衣食住行等各方面的生活需求。万达广场的建成,必将对南通城市品牌形象提升起到积极作用,在全方位满足群众消费需求的同时,也将在创造就业岗位、增加税收、拉动区域发展和产业升级以及树立良好城市印象等方面产生极大的促进作用。同时,南通万达广场的建成必将对南通现有商业格局产生一定影响,以万达广场为核心,将促成又一个南通区域新商圈的形成,进而驱动南通区域商业经济新发展。

  南通房产信息网:南通是一座滨江临海的三四线城市,万达作为全国知名企业,一进来就吸引了广大百姓和开发商的关注。究竟是怎样的魅力,让万达钟情于南通?

  朱总:南通具有靠江靠海靠上海的独特区位优势,在区域发展中起到承启苏南苏中的桥头堡作用。随着苏通长江大桥建成、沪通公铁两用长江大桥开工,南通日益融入“长三角半小时都市生活圈”,城市价值不言而喻。而我们万达广场落地的“五水生态商圈”,作为后起的城市规划,五水商业生态圈规划吸取了之前城市规划中存在的交通拥堵、污染严重等城市病问题,从规划初期就规避了只片面追求高楼大厦的问题,而是从商业、绿化、交通、教育等多位、生态、立体的宜居繁荣的居住环境角度规划,营造出生态、立体的宜居繁荣的居住环境。“五水商圈”立于主城区与港闸区的交汇点,通吕运河与通扬运河在此交汇,也赋予了该商圈“海纳百川 有容乃大”的水文化精华。从规划上看,“五水商业生态圈”西南方向为任港RBD、北邻港闸文化旅游区及上海市北高新(南通)科技产业板块,东边是北大街商业圈!距离南通现有的传统商圈直线距离为5公里,四周高架云集,交通路网四通八达。目前区内欧尚超市、迪卡侬已开业运营,赛格时代广场加紧建设中,其他商业品牌也陆续进入中。而去年最后一天,万达广场的正式入驻,开启了“五水商圈”发展的新征程,更揭开了南通城市商业地产升级的华彩篇章。
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南通碧桂园 2327000 7500
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中南世纪城 140000 12000
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