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政策频频示好 南通楼市成交量上涨明显

——2015年4月南通房地产成交分析

2015-05-04 09:08:25 来源: 南通房产信息网 作者:shawnzj 点击:
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3月底4月初开始,市场就开始出现转机。目前来看,“刚需房源”最先热起来也最好卖;其次是130-160㎡的“二次改善”产品;再者,高端楼盘销售形势也在政策利好下有所好转。

  二套房首付降至4成、央行降息降准、公积金新政、营业税5改2、不动产登记……这些都是2015年以来楼市调控新政涉及的重点方向,政策出台时间之密、力度之大、影响之深可谓是远超以往。国家统计局近日发布的“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”显示,一季度楼市成交量价齐跌,开发商到位资金首现负增长,房地产开发投资增速甚至跌破10%。为稳定住房消费,3月以来,中央出台了一系列楼市新政。降息、调供应与促需求并举,降首付与减税齐发……业内人士认为,在近期政策的频繁刺激之下,改善型购房人群正加速入市,二季度市场上行行情可期。但在经历成交量透支性增长之后,市场后劲依然存在不确定性。各地应积极响应中央政府号召,从稳定住房消费需求出发,推动房地产开发投资稳定经济增长。

  3月30日,央行、住建部、财政部、国税总局等部门联手开启最强救市模式,分别下发房地产新政以稳定楼市增长。二套房首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%,个人出售2年以上住房免征营业税……一系列刺激政策的出台,对楼市构成了实质性的利好。“3·30新政”后,4月19日央行宣布 “史上最强”降准,4月22日南通公积金管理中心出台了一则关于在公积金买房的最新政策细则……可以说,4月份的南通楼市乃至全国楼市,都是在政策宽松、市场温和的暖床中度过的。虽不能与去年限购令、限贷令放开后的销售高潮相比,但如此环境之下的成交量自然也相对较为乐观。如果说双限解除后的楼市是火热的“夏天”,那么现在这个4月也称得上是个温暖的“春天”。

  就南通房地产市场而言,3月中上旬市场还波澜不惊,3月底4月初开始,市场就开始出现转机,看房的人多了,出手的客户也多了,成交周期开始缩短。目前来看,“刚需房源”最先热起来也最好卖;其次是130-160㎡的“二次改善”产品;再者,高端楼盘销售形势也在政策利好下有所好转。编者分析这股浪潮还会延续到“红五月”结束,预计成交量还会持续增加。在“金三银四红五月”的传统销售旺季中,不排除个别开发商喊涨的可能性,但就目前的市场形势来看,更多的开发商会比较慎重,不会盲目追求利润率,毕竟今年去库存、完成销售金额仍旧是首要任务。整体来看,全年南通楼市表现都会比较平稳健康,有回暖,但或许是间歇式的,不会全面“爆棚”。

  根据南通房产信息网监测数据统计显示:2015年4月份南通房地产市场销售十强楼盘,港闸区独占4席,开发区占3席,新城区占2席,主城区仅占1席。就区域分布而言,崇川区、港闸区和开发区在成交总量上呈现均匀态势;但崇川区内的3个城市区域冷热不均,观音山新城进入短期“春困”,一众楼盘表现平平。以打“改善型”产品为主的主城区和新城区,借力频频利好的经济和楼市新政,改善型客群加快入市,中高端楼盘走量加速,市场走向也更为“健康、均衡”。港闸区和开发区这两个“刚需”产品集中地,大牌房企云集,一线品牌的口碑,“刚需”价格,怎能不叩开购房者的心门?华强城作为最早入驻南通的一线品牌房企,经历了市场两三年的风云变幻后,依旧热销不止,本月更是以132套(15302.65㎡)的销售业绩夺得销冠,其强大实力可见一斑!同样的,十强榜单上万达华府、世茂·公元、华润·悦锦湾、碧桂园、中海·碧林湾等,都是品牌房企的明星住宅产品,过硬的品质足以保证骄人的销售业绩。

  商办市场方面,星光耀广场办公类房源蝉联榜首。项目现约54、88-1200㎡江景LOFT,稀贵LOFT办公准现房,最低价6288元/㎡起,均价8000元/㎡左右,自住、投资、办公等多重置业选择,畅享新城核心商圈便利。除星光耀广场外,主城区的五洲国际广场,独据南北双中心地段核心优势,同步掌控老城区、北翼新城两大繁华成熟商圈。项目涵盖百余个优秀品牌,囊括了品牌集合店、个性配饰、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套等,其中30%的品牌为首次进入通城。项目自去年12月开业以来,为通城人提供与爱人、闺蜜、亲朋、挚友、儿女约会或小聚的场所,极致温情生活都在这里得到终极演绎。
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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
华强城 1400000 8888
华润置地橡树湾 440000 5900
苏建花园城 299620 11000
中港城世家 360000 9000
城市嘉苑 310000 13500
弘阳上城 280000 8400
南通碧桂园 2327000 5855
山水壹号 102573 暂无