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政策利好 南通楼市如愿迎来“红五月”

——2015年5月南通房地产成交分析

2015-06-02 14:43:02 来源: 南通房产信息网 作者:shawnzj 点击:
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南通房地产5月成交量再攀高峰,无论同比还是环比都有了很大的提升;总量提升的同时商办类房源的成交量却在不断走跌,故而住宅类项目成交量相对相对以往也有了更多的上涨空间。

  在多轮“救市”政策刺激下,楼市成交量呈现“红五月”行情。刚过去的5月份,不少城市楼盘不仅成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院昨日发布的“百城房价”数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。缘何多地楼市“红五月”行情显现?业内人士分析称:“除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。”

  与此同时,也有专家表示:“在政策刺激之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻,从房价表现来看就是跌幅开始收窄,部分城市房价开始领涨。但是,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管部分城市房价开始上涨,楼市基本面也开始出现复苏好转态势,但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”展望后市,市场机构预测,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,6月份楼市成交量或短期反弹,价格可能逐渐坚挺,对于市场基本面良好的城市,下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

  就南通房地产市场而言,5月份的成交量再攀高峰,无论同比还是环比都有了很大的提升;总量提升的同时商办类房源的成交量却在不断走跌,故而作为南通楼市生力军的住宅类项目成交量相对以往也有了更多的上涨空间。据南通房产信息网监测数据统计显示:2015年5月份,南通市区普通商品住房共成交1832套(221698㎡),相较于2015年4月份,套数环比增长13.44%,面积环比增长12.15%;而相较于2014年5月份,套数同比增长39.74%,面积同比增长31.91%。作为房企“年中考核”前的最后冲刺,又逢传统销售旺季,5月份的销售业绩历来被视作上半年业绩的关键因素,今年5月在央行半年内的第二次降息中,购房者的购房热情被充分点燃,量增价稳成新常态,这个“红五月”的南通楼市成色十足!

  从销售面积来看,2015年5月南通市区普通商品住房50㎡以下房源成交为32㎡,占总销售面积的0.14%;50-70㎡房源成交为3397㎡,占总销售面积的1.53%;70-90㎡房源销售面积21992㎡,占总销售面积的9.91%;90-120㎡房源销售面积67348㎡,占总销售面积的30.37%;120-144㎡房源销售面积89472㎡,占总销售面积的40.35%;144㎡以上房源销售面积39457㎡,占总销售面积的17.7%。

  从销售套数来看,2015年5月南通市区普通商品住房50㎡以下房源成交为1套,占总销售套数的0.05%;50-70㎡房源销售套数51套,占总销售套数的2.78%;70-90㎡房源销售套数255套,占总销售套数的13.93%;90-120㎡房源销售套数640套,占总销售套数的34.93%;120-144㎡房源销售套数673套,占总销售套数的36.74%;144㎡以上房源销售套数212套,占总销售套数的11.57%。

  在2015年5月南通市区商品房成交十强排行榜中,港闸区独占5席,开发区占4席,主城区仅占1席。销冠项目——华强城,本月以169套(20636.14㎡)的已售已备案量蝉联5月销冠;世茂·公元以158套(17105.94㎡)的已售已备案量位列亚军;中海·碧林湾以111套(11849.17㎡)的已售已备案量位列季军。

  就区域分布而言,港闸区和开发区毫无疑问仍然撑起通城楼市半边天,一是因为港闸和开发区土地资源丰富,近几年吸引着一大票的大盘房企纷纷入驻“开荒”,加之政府大力推动发展,社会配套日渐齐全,从前的“城乡结合部”旧貌换新颜,现代化的新兴城区逐步成型;二是城市在发展,无论是纵向还是横向关系,南通的城市板块已然发生了改变。中心城区相对饱和,地稀价高,更多的百姓只能选择价格相对较低而发展潜力却大的外围新兴城区。因此,港闸和开发区凭借其“刚需”大盘云集的优势逐渐成长为南通楼市的生力军。

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
华强城 1400000 8888
华润置地橡树湾 440000 5900
苏建花园城 299620 11000
中港城世家 360000 9000
城市嘉苑 310000 13500
南通碧桂园 2327000 5855
中南世纪城 140000 12000
山水壹号 102573 暂无