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下半年房价分化或在所难免 因城施策成楼市关键

2016-07-08 10:55:44 来源: 中国证券报·中证网 作者: 点击:
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中证网综合报道,中国指数研究院报告显示,1-5月,全国商品房销售额为36775亿元,同比增长50.7%;全国商品房销售面积为47954万平方米,...

    中证网综合报道,中国指数研究院报告显示,1-5月,全国商品房销售额为36775亿元,同比增长50.7%;全国商品房销售面积为47954万平方米,同比增长33.2%。此外,上半年有115家房企销售额超过50亿元,比去年同期增加了46家,销售额共计23397亿元。
 
    与此同时,土地市场热度不减。数据显示,今年上半年,全国共计成交了110宗总价、单价地王,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新了年度地王数量记录。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上半年房企销售好于预期,这或将影响下半年房企定价,尤其是部分年度销售业绩完成不错的房企,可能在今年第四季度快速涨价,拿地的动作会更加大。
 
    展望下半年,明源地产研究院副院长刘策认为,房价走势会呈现强分化特征,但会与上半年有一定差别。首先,对于上半年涨幅过大的一、二线城市,预计下半年会以平稳为主。其次,对于一线城市周边及省会城市,受益于良好基本面、城市圈效应、需求外溢以及房价传导作用,预计仍有上升空间。最后,对于三、四线城市,受压于高库存压力,房价预计仍会持平。但对于供需关系得到明显改善的三、四线城市,房价预计存在一定的上升空间。
 
    政策预期方面,业内人士预计,因城施策、因地制宜的政策指导方式可能进一步凸显,从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”。此外,由于去年同期基数较高以及房价阶段涨幅过快限制了成交释放,整体来看,下半年销售增速或出现回落。
 
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