商务合作:13862921772 设为主页 收藏我们
24小时滚动:

专家:楼市现大信号 房价调整期下半年开始

2016-07-13 14:40:59 来源: 新京报 作者:新京报 点击:
分享

7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化...

    7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。
 
    房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整短期又会开始。
 
    今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现,但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。而从今年4月份开始,全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份,30个大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看,不仅交易量增长放缓,而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。
 
    7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高,一般民众根本无力进入市场。
 
    且高房价致使“房地产市场去库存”完全成为伪命题。房地产开发商面对市场暴利不仅不会离开,甚至还会疯狂涌入,希望借以抓住最后的机会。这些年来,政府的一些职能部门几乎很难对房地产市场有好的判断及政策,持续市场稳定健康发展。比如,住房限购政策就使得中国房地产市场走上了难以摆脱的困境之路,而今年中国房地产市场的情况同样是如此。
 
    同时,国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。
 
    其实,当前房地产市场的问题在于库存太多,而中国人口少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡,即三口之家基本上有一套住房。所以,中国住房严重过剩已经是不争事实,但之所以出现居民抢房,其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想,最后这些住房又会卖给谁?
 
    还有,社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末中国人口可能只剩10亿;且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降,中国的住房需求又从何而来?
 
    总之,房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,房价的调整短期又会开始。居民的就业机会减少、收入下降,及人口增长下降等,会导致房地产企业倒闭潮的出现。这些更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。
 
南通房产信息网版权说明:凡注明来源为南通房产信息网的所有作品,版权均属于南通房产信息网,未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。如需使用,请与0513-85514599-606联系;凡本网注明来源非南通房产信息网的作品,均转载自其他媒体,目的在于传递更多资讯信息之目的,并不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性,资讯内容仅代表作者个人观点,与本网无关,本网站不承担任何责任。
>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入南通房地产信息网首页
楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
顺发御园 135000 暂无
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500