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楼市再涨 因调控政策“狼来了”

2016-09-01 09:07:27 来源: 新京报 作者:新京报 点击:
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调控政策涉及千家万户买房决策,在如此关键点上,调控政策在发布前能否保密?如果不行,能否提高效率尽快发布? 北京和上海两个城市...

    调控政策涉及千家万户买房决策,在如此关键点上,调控政策在发布前能否保密?如果不行,能否提高效率尽快发布?
 
    北京和上海两个城市的楼市这两天很疯狂。原因是疯传调控政策要出台了。
 
    北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。
 
    更有消息称,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
 
    细节描述之下,京城楼市的商住调控收紧已经箭在弦上,炒房客们早已关注。于是各地投资客闻风而动,纷纷杀到北京抢购商住项目,成交量暴涨。同样的局面几乎同时在上海上演。
 
    最近上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。有媒体援引知情人士称,上海市政府将收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
 
    这个模糊不清的消息具有很大杀伤力。恐慌性购房潮迅速蔓延,上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套,25日918套,26日990套,27日1056套,8月28日成交量达1267套,又创新高。更有甚者,假离婚买房的现象猛增,民政局也应接不暇。
 
    此情此景,令人想起很多城市限制车辆购买前一夜所发生的抢购风潮,甚至“狼来了”的故事。可问题是,这是涉及千家万户买房决策及切身利益的大事。政府的调控政策在发布前能否保密?如若不行,能否考虑提高效率尽快发布?以便对事实予以及时澄清。
 
    除此之外,调控政策也要准确到位。只有从供求矛盾的缓解入手,才能真正解决市场自身不足,缓解房价上涨压力。
 
    众所周知,北京“商住房”是指在非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目,以公寓为主,产权一般为40或50年。
 
    在北京住宅土地出让稀少,每每成为地王的局面下,商住公寓具有单价和总价都低、也能解决居住的优势,于是在京城楼市中扮演了重要角色。2012年至2015年,北京新增商住公寓的供应套数从22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市场成交量不足20%,这一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年又猛增至55.9%。
 
    很多买不起价格高昂住宅的购房者大多以此为过渡,而且消化了大量投资性需求。因此,公寓产品对北京楼市供求关系的缓解做出了巨大贡献。
 
    就这次调控政策来看,如果内容属实,那么这块市场空白要怎样填补?倘若连续几个月无宅地供应,北京可售的真实住宅库存只有不到两万套,是否又会加剧市场供不应求的局面?这是或许是“狼来了”后,亟待解决的问题。
 
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