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抢房大战轮番上演 要想楼市退烧先管好“房贷”

2016-09-22 09:39:41 来源: 齐鲁晚报 作者:高茹 点击:
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近来,一线城市又一轮房价大幅上扬引发关注。对此,杭州等地的政府部门连夜行动,采取紧急措施重启限购。可事到如今,能不能压住房地产重燃...

    近来,一线城市又一轮房价大幅上扬引发关注。对此,杭州等地的政府部门连夜行动,采取紧急措施重启限购。可事到如今,能不能压住房地产重燃的烈火,关键不在“限购”,而应抓住“房贷”这个七寸所在。
 
    之所以说“限购”没有那么重要,一方面在于北上广深该限购的仍然在限购,还有一些地区采取了“二次限购”,可作用很有限;另一方面,二线城市去库存与城镇化的任务仍然在,倘若误伤了“刚需”就得不偿失。更重要的,一味加码“限购”的户籍与社保门槛,在个别极端情况下会加剧恶化人们的预期,催生假离婚、“骗房票”的荒诞剧。
 
    背后更深层的道理在于,“限购”更多属于行政化调节手段,“限贷”才是具有市场化调节功能的金融手段。当前,推高房价的力量并不是首次购房群体,而是大量的二次、改善型群体,他们希望将十年奋斗的血汗钱加上更高的杠杆,实现从“90平米国民户型”向大三居、双卫生间的过渡。
 
    在现行信贷政策下,实现这样的目标并不难。购房者有需求,银行有额度,中介有招数,利率很低很划算,未来的收入增长与通货膨胀完全可以覆盖;更何况,每年20%以上的房价涨幅更提供了担保,所以才有上海小夫妻的“贷款加杠杆”,才有消费贷款鬼魅般的阴魂不散。这才是本轮房价上蹿的真实诱因。
 
    所以,要想楼市退烧,治理者必须先降降房贷的温度,一是对首次购房者足够支持,对中小户型足够支持;二是总量控制,不仅看贷款的成数,还要关注贷款的总量,不能说只有“首付三成”一条不及其余。房价涨了这么多年,谁名下的房子不值二三百万,难道就可以由此撬动千万豪宅?那样的话,恐怕再也没人有信心投资实业,再也没人有信心靠踏实工作赢得未来。撇去房地产的泡沫,这一口号前后喊了二十年,是时候落到实处下狠心区别调控,精准出手了。
 
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