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过户交易要注意!二手房五种情况难过户

2017-01-24 09:22:52 来源: 搜狐焦点网  作者:牟雪 点击:
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买二手房最重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。 新建的商品房进行第一...

    买二手房最重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。

    新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    再说一下二手房过户需要准备的材料。

    一是买方需要携带的证件资料,分以下几种情况:

    情况一:买方单身

    需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

    情况二:已婚

    需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

    情况三:离异

    需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

    情况四:港澳台人士

    需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例:在北京购房需要在京满一年的居留证明,不同城市规定不同);

    情况五:外籍人士

    需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;

    情况六:过户给未成年人

    需要提供监护公证,家庭户口本,父母身份证、结婚证,公证监护人必须到场,未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生证明即可);

    情况七:现役军人或者武警家庭

    需要买方携带身份证原件、复印件,军官证原件、复印件,团级以上部门开具的家庭证明;

    情况八:多个人共同购买

    需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

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