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南京二手房全面限购后影响显现 连涨8周后首下跌

2017-04-12 08:54:12 来源: 扬子晚报网 作者:扬子晚报网 点击:
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本周末,南京楼市调控升级版即将迎来满月的日子,遭遇全面限购的二手房市场终于变脸。统计显示,单周交易量连涨8周的南京二手房市场掉...

    本周末,南京楼市调控“升级版”即将迎来满月的日子,遭遇全面限购的二手房市场终于“变脸”。统计显示,单周交易量连涨8周的南京二手房市场掉头向下,上周的成交套数仅为1564套,环比大跌接近一半。
 
    根据官方网站南京网上房地产的统计,上周南京二手房共计成交1564套,成交量环比前一周的2784套下滑1220套,降幅高达43.8%。值得关注的是,这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下探,也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”,将二手房交易全面纳入限购范围之后,二手房成交量的首度“变脸”。
 
    官方数据显示,在今年春节期间的1月30日-2月5日,南京全市仅成交二手房646套,几乎是一年以来的单周最低记录,此后便一路上扬,直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看,鼓楼区以335套居首,主要来自学区房交易的相对集中;排在其后的分别是江宁与六合,卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示,南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响,买卖交易不是太活跃;更为重要的是,南京楼市调控“升级”近一个月的时间,二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态,对于越来越严格的调控举措,持有房地产后市预期下跌的买家日益增多,因此在出手时更为犹豫。
 
    扬子晚报记者在本地网站365淘房以及赶集网、58同城等交易平台上看到,尽管交易数量收缩,不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例,上周的二手房平均报价仍维持在36000元/㎡以上,奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化,有卖房人称,楼市限价限的只是新房,二手房并未受到影响。在挂牌量方面,由于刚需客对于改善持观望态度,上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩,降幅在一成左右。市场人士指出,新政对二手市场的影响尚未完全显现,后市如何仍有待观察,不过可以肯定的是,升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用,南京二手市场的行情会出现一定程度的降温。
 
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