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调控新政满月 二手房挂牌量比调控前减35%

2017-04-18 09:59:02 来源: 北京日报 作者:北京日报 点击:
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一个月的时间,偌大的中介门店、十几个经纪人,却只成交了一套房。这几天,海淀区西北旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户:大哥...

    一个月的时间,偌大的中介门店、十几个经纪人,却只成交了一套房。这几天,海淀区西北旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户:“大哥,最近有几套业主急着卖,比同户型便宜不少,您看看?”电话另一头的回答很干脆:“算了,首付凑不够了。”
 
    从“3·17”新一轮楼市调控出台至今,一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”,认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效,堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示,今年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情,部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。
 
    挂牌量比调控前减35%
 
    小陈的感受也直观地反映在二手房小区的成交记录上。记者查询发现,从3月17日到4月17日,海淀区百旺茉莉园小区仅成交一套房;但在2月17日到3月17日,该小区成交15套,仅3月14日一天就成交3套。
 
    一个月的时间出台十余项措施,二手房“首当其冲”。“不少买房人凑不够首付,看房的也就少了,着急卖房的业主也就开始往下调价。”中介经纪人分析。类似情况在本市多个小区上演。朝阳劲松农光东里小区,过去一个月时间成交3套,远低于前一个月16套的成交量。
 
    由于网签有一定滞后性,一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露,新政后一个月链家前期成交量周均995套,比调控前一个月下降73%;带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次,下滑47%;调控后四周挂牌量均值为8082套,比调控前的12421套减少了35%。
 
    “调控提高了首付门槛,首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”对于这些关键指标下滑的原因,链家研究院院长杨现领解释,在换房为主的市场中,无法买到新的房子也就不会卖掉旧的房子,因此挂牌量也出现减少;其次,调控也改变了市场预期,尤其在一系列组合政策下部分需求转为观望态度。
 
    上半月二手房网签量腰斩
 
    根据“3·17新政”,北京重回“认房又认贷”,二套房首付抬升:购买普宅的首付款比例不低于60%,购买非普宅的首付款比例不低于80%。
 
    普宅与非普宅虽一字之差,但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看,五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
 
    仅仅是其中的一个价格标准,就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区,在链家网在售52套房源,总价最低的是一套55平方米开间,报价400万元、单价7.23万元/平方米;单价最低是一套66平方米开间,报价450万元,单价6.74万元/平方米。由此来看,普宅价格这一关,这小区52套房无一能过。
 
    成为了非普宅,首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例:如果以630万元的实际成交价网签,那么首付要准备8成,即504万元;以374万元的普宅价格上线网签,那么最多贷款74.8万元,剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中,选择后一种的人更多,因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。
 
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