商务合作:13862921772 设为主页 收藏我们
24小时滚动:

购房需辨别产权的“大”和“小”

别让你的房本变成废纸

2017-04-27 09:39:05 来源: 江海晚报 作者:江海晚报 点击:
分享

晚报讯 最近,河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事:自家的70年土地使用权的房屋,一夜竟然变成了小产权的房子,甚至不能正常买卖交易...

    晚报讯 最近,河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事:自家的70年土地使用权的房屋,“一夜”竟然变成了小产权的房子,甚至不能正常买卖交易。这样的情况,在我市的一些乡镇也时有发生。买房,一定要买大产权房。
 
    什么样的房屋是小产权房?
 
    关于小产权房,一般有三种解释。第一种是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。第二种情况是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。第三种情况就是人们通常意义上说的小产权房,这种房屋的产权证书不是由国家颁发,其产权证书一般由乡镇一级政府发放,也叫“乡产权房”。
 
    上述三种情况中,第一种和第二种情况的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金,就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种情况的小产权房的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证书,自然也不好进行正常的买卖交易。
 
    购买小产权房有风险
 
    大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因之一。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在着大量现实的购买群。
 
    由于小产权房是在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以房屋的价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。
 
    没有合法产权,便不受法律的保护。那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,小产权房的业主也不会得到拆迁安置补偿。
 
    此外,小产权房在建造过程中,质量无人监督,一些开发商为赚取暴利会偷工减料,房屋存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
 
    由于没有正规的产权证书,小产权房不能作为抵押或上市转卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
 
    因此,为了依法保护你的财产权利,请在购房时注意辨别房屋产权的“大”和“小”。
 
南通房产信息网版权说明:凡注明来源为南通房产信息网的所有作品,版权均属于南通房产信息网,未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。如需使用,请与0513-85514599-606联系;凡本网注明来源非南通房产信息网的作品,均转载自其他媒体,目的在于传递更多资讯信息之目的,并不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性,资讯内容仅代表作者个人观点,与本网无关,本网站不承担任何责任。
>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入南通房地产信息网首页
楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
华润置地橡树湾 440000 6000
顺发御园 135000 暂无
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500