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买二手房如何选择好户型?交房还应注意十处易疏漏环节

2017-05-05 09:33:24 来源: 搜狐焦点网 作者:搜狐焦点网 点击:
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购买二手房也要选择一个好户型,这样住着才舒服,下面小编为大家讲解如何挑选好户型。 首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的门面...

    购买二手房也要选择一个好户型,这样住着才舒服,下面小编为大家讲解如何挑选好户型。
 
    首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅较好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形,尽量避免一些拐角和不规则的户型,这样以来会显得房间很小。
 
    其次,卧室很重要,主卧面积在12平米左右,次卧在10平米左右最为适合。主卧较好选择带阳台,采光好的户型,次卧则可以根据房屋的结构,可以选择其他朝向或者封闭式的。
 
    购房时对卧室户型的选择一定要慎重,千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方,如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。
 
    另外,厨房和餐厅也尽量不要忽视,如果家庭成员较少,可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局,或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示,餐厅和起居厅较好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,较好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
 
    另外,提醒广大购房者,二手房由于房龄等因素,厨房和阳台可能存在一些破损隐患,购房人应当对这些细节进行详细的考察,避免由于选房不慎造成日后的烦恼。
 
    挑选好了合适的户型,交房时,我们也有很多需要注意的问题。
 
    二手房交房前,购房者应留意以下十处易疏漏的环节:
 
    1.买方是否已到税务局开具全额房款发票;
 
    2.新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
 
    3.买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
 
    4.房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
 
    5.是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
 
    6.是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用;
 
    7.房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
 
    8.房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
 
    9.房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;
 
    10.水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
 
    买卖双方应当选择专业的房产中介公司,在交房时仔细检查,并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐,买卖双方可以填写委托书,要求房产中介公司代办相关手续。
 
    挑选合适的户型,交房时注意该注意的问题,那么,买房就是顺顺利的事情了。
 
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