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南通房地产10月成交分析

2017-11-04 11:00:17 来源: 南通房产信息网 作者:hcc 点击:
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  从10月30日至11月30日,国家发改委、住建部将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。10月25日,国家发改委和住建部官网发布相关...

  从10月30日至11月30日,国家发改委、住建部将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。10月25日,国家发改委和住建部官网发布相关通知,明确此次检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对在售楼盘和中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,重点查处未按规定明码标价、乱收费、虚假促销、操纵市场价格等行为。
 
  “严查捂盘惜售、炒卖房号”
 
  在《通知》9类重点查处行为中,前三条明确提出严查房源标价的问题,其中包括:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价等行为。
 
  《通知》第四至八条则是重点对开发商及中介机构变相收费、变相提高房价、违规交易行为进行查处,其中包括:通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等行为。
 
  检查方式包括抽查和暗访
 
  《通知》强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。
 
  10月25日,国家发展改革委官网发布的相关通知还发布了检查工作部署和检查工作要求两项内容。通知称,要推进联合惩戒,健全事前事中事后信用监管体系。加强与金融、税务、国土、工商等部门协调配合,推进建立联合惩戒机制,将违法行为纳入诚信不良信用记录,设立严重失信者“黑名单”,提高经营者违法成本,增强企业守法意识,维护良好市场秩序。
 
  国家发改委上述通知还提出可采取抽查方式开展检查,也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访,对发现违法线索的单位进行检查。同时要求各省级价格主管部门、住房城乡建设部门制订工作方案,并将工作方案于11月10日前分别报国家发展改革委、住房城乡建设部。
 
  国家发改委与住建部重点查处九大行为
 
  ●销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
 
  ●未按规定实行“一套一标”;
 
  ●标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
 
  ●商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
 
  ●通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
 
  ●以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
 
  ●捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
 
  ●为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
 
  ●其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

  根据南通房产信息网监测数据显示:2017年10月1日-2017年10月31日,南通市各楼盘套数销量排行前五名分别是:江岸水苑533套(开发区),保利香槟国际花园340套(港闸区),悦汇园337套(观音山地区),尚品名邸284套(港闸区区),皇家花园250套(港闸区区)。

  南通市各楼盘面积销量排行前五名分别是:保利香槟国际花园43725.88㎡(港闸区),悦汇园42245.86㎡(观音山区),江岸水苑37793.19㎡(开发区),尚品名邸28688.82㎡(港闸区),皇家花园28476.17㎡(港闸区)。

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中国南通工业博览城

    中国南通工业博览城销售公示 许可证 相册 团购】中国南通工业博览城1楼2楼在售,面积为33平,商铺一楼均价19000元/平,二楼9500元/平。

    中国南通工业博览城将打造成主要以五金机电交易为主,整合南通,辐射苏中北、乃至长三角地区的商贸平台。全面满足:产品交易、展览展示、品牌推广、电子商务、物流仓储、展览展会、商务办公、生活服务等市场功能,全面实现信息化、现代化、品牌化、统一化管理运营。

    中国南通工业博览城项目由香港五洲国际集团、南通好一家置业有限公司、南通意邦投资有限公司强强联合,共同投资开发。项目发起单位香港五洲国际集团投资有限公司,法定代表人舒策城。五洲国际集团于1997年在香港成立,专注于商业地产的研究、开发和运营,致力于做中国最专业、最成功的商业地产运营商。2004年集团在江苏无锡市设立大陆总部,开始加速面向全国进行商业布局。目前,集团公司下辖23个子公司,其中12个开发公司、5个海外公司、2个综合性商业运营公司、1个投资公司、1个小额贷款公司、2个营销策划公司。截至2012年3月底,五洲国际集团已在江苏无锡、南通、盐城、淮安,重庆市,浙江杭州,山东烟台、德州,辽宁沈阳,湖北襄阳,云南大理等7省11个城市已开发运营26个项目,总面积超过1500万平方米,在建项目40余个,拟建项目60余个。

    “好一家”是经国家工商总局注册的企业商标,目前在南通设有“南通好一家置业有限公司”、“南通好一家家居有限公司”、“南通好一家投资管理有限公司”;在青岛设有“青岛高科技工业园装饰城有限公司”、“青岛蓝城家居有限公司”,在上海设有“好一家(上海)投资发展有限公司”。南通好一家置业有限公司,成立于2005年,是经南通市各有关部门批准成立的具有国家二级资质的房地产企业,是集房地产开发、营销策划、销售和物业管理为一体的大型专业房地产企业。公司拥有现代化的办公场所和先进的信息管理系统。有一批具有高级资质的工程师、设计师和策划师,并有一整套先进的技术规范和操作规程,注册资金为6000万元人民币。

    南通意邦投资有限公司是一家正在蓬勃发展的,以房地产综合开发为主,兼营市场营销策划、实业投资等业务的房地产开发企业。公司成立于2010年3月10日,注册资金8000万元,由上海意邦置业有限公司、美吉特投资集团有限公司、江苏立志投资发展有限公司、江苏洲盛投资发展有限公司和南通中洋投资有限公司共同出资组成,公司目前拥有二十多位具有丰富房地产开发经验和高素质的专业人才,是南通市新兴的房地产开发、实业投资的民营企业之一。

    售楼处地址:经济技术开发区通沪大道南侧、兴富路西侧

    销售电话:0513-80708888 (致电时说明信息来源于南通房产信息网可享受优惠)
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    山景水岸

    山景水岸销售公示 许可证 相册 团购】山景水岸11#、12#、13#以及14#在售,户型为97平、144平、146平。目前10#待开,时间未定,现房大户型,共18层。

    山景水岸整个小区绿化率超过50%,小区内对景观设计非常用心,景观设计以小见大,目的是创造一个环境优美、绿色生态、健康环保、舒适性宜居小 区。 在建筑风格上,采用时下流行的现代主义风格,清新自然,在建筑用材上,非常考究。项目面积以90-140平方米左右为主,别墅面积在350平方米左右。小 区规划车位722个,基本实现人车分流。

    山景水岸项目距周边配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心,南通大学、紧邻南通新区中心,中南城、星光耀等大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施一应俱全。

    售楼处地址: 崇川区万濠华府商业B1-14

    销售热线:0513-81060888 (致电时说明来源于南通房产信息网可享优惠)
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    世茂·悦活城

    世茂·悦活城销售公示 许可证 相册 团购】世茂广场1楼、2楼商铺在售,1楼价格23000元/平,2楼价格11000元/平,面积80平左右。

    世茂悦活城系世茂品牌于南通首个高端商业项目,12万方的多元化商业以聚合高端生活模式之力,将引导80万方综合体的发展,其强大的领导力同时也是开发区百公里内的不可缺少的唯一,实力强大模式堪比北京上海一线城市综合体项目。世茂悦活城将引领南通,成为南通开发区新的休闲娱乐天地,满足更多人休闲娱乐购物于一体的生活体验,丰富多彩的业态设置将满足区域内的人群休闲娱乐所需,带给人一种愉悦的心情和优雅的感受,是一种一站式精致生活的品味,释放出丰盛生活的价值。

    同时,世茂悦活城不仅将服务于周边的中高端消费人群,更将辐射整个城市,成为一座商业地标。在丰富城市的商业形式,丰富人们的消费生活的同时,也推动城市城市商业一起向更为先进、更为人性和更有竞争力的方向跃进。

    世茂悦活城商业项目为世茂集团进军南通的首个商业作品。本着以“开启城市人居新生活方式”为己任,实践“城市经营者”的理想,世茂悦活城布局南通开发区,致力打造集休闲娱乐为一体的城市综合体项目,用高瞻远瞩的眼光筑造项目,主旨给南通开发区城市居民带来时尚、便捷的生活场所。

    项目地址:开发区经济技术开发区上海路以北星河路以东(星湖101东)

    销售热线:0513-89150000 (致电时说明来源于南通房产信息网可享优惠)
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 南通万达广场

  南通万达广场销售公示 许可证 相册 团购】南通万达广场精装公寓户型面积约36-68㎡,均价7000-8000元/㎡。烫金旺铺(约20-200平方)清盘中,住宅已全部售完。

  南通万达广场是万达集团落子南通的首个大型投资项目,是继南京建邺万达广场、苏州平江万达广场等十三座万达广场后,万达集团再次加大江苏省投资的重点项目,是万达集团战略布局长三角经济区的又一座里程碑。

  南通万达广场雄踞南通北翼新城,位于 港闸区“两轴、三心、六片”市政规划核心位置、咽喉要地!项目总建筑面积51万㎡,规划建设公寓、住宅、甲级写字楼、 室外步行街、特色商业街以及大型商业中心,囊括时尚百货、超级卖场、国际院线、 动感电玩城、KTV等业态等一站式业态,是南通首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的领袖级城市综合体。

  南通万达广场的建成将重塑南通城市格局,将满足不同年龄段人的不同消费需求,将彻底改变南通市民“购物一个地方、吃饭一个地方、娱乐一个地方”的传统生 活消费方式,带来真正的一站式消费新体验。每一个前来消费的人都将真正领略到一站式城市生活中心的独特魅力,成为南通繁华新地标,城市新中心!

  售楼处地址:港闸区长平路与江海大道交界处

  销售热线:0513-80818888 (致电时说明来源于南通房产信息网可享优惠)
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    银洲皇家花园

    银洲皇家花园销售公示 许可证 相册 团购】银洲皇家花园二期皇家学苑推出的房源已售完,部分房源待开,时间未定。

    银洲皇家花园位于南通市港闸区,基地西临石桥路,南至永怡路,北靠永和路,东临秦灶西间河,总用地面积为147644㎡,共分为二期开发,用地面积分别为:1号地块100282㎡,二号地块47362㎡;其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等,总建筑面积479935㎡,包括地上建筑面积354920㎡,地下建筑面积125015㎡,容积率2.4,绿化率32.1﹪。

    银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米,东西向约为220米,结合用地特点,基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心,紧邻城市主干道:永和路,保证了商业的整体规模,以便最大限度的吸引商业人流。高层住宅以26+1至30+1为主,最大限度地留出绿化用地,美化小区,同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地,使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。

    售楼处地址: 港闸区石桥路东侧(苏建阳光新城隔壁)

    销售热线: 0513-89020000(致电时说明来源于南通房产信息网可享优惠)
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    南通雅居乐花园

    南通雅居乐花园销售公示 许可证 相册 团购】南通雅居乐8#、9#于3月31日已开盘,户型面积约98平米、127平米,目前房源已售完。预计后期推三期2#房源,建筑面积约为98平米、115平米,具体加推时间待定。

    雅居乐地产,中国地产10大领袖品牌,《福布斯亚洲》亚太区最佳上市公司50强。南通雅居乐花园作为雅居乐地产中核心产品,满足城市花园生活梦想,南通从此雅居乐。

    南通雅居乐花园地处南通开发区能达商务区,伴随着南通“南大门”枢纽版图铺展及独特产业优势,城市前沿领地地位日益凸显,筹建中的对街永旺城市综合体与项目20000平米的商业街完美融合,未来繁华、时尚、绚丽的生活万象将于此上演。西侧的能达商务区、星湖101街区、星湖时代广场带来了齐备的商业娱乐配套。雅居乐花园以华丽姿容囊括开发区最精华资源,梦想中的精彩生活永不打烊。

    此外,雅居乐花园择址两大公园之间,项目北侧为能达中央公园,鲜氧不断;东侧紧邻湿地公园,尽享天然氧吧。在交通上,雅居乐花园5分钟到高架,往北10分钟到达新城区,15分钟到达南大街商圈,1号线与3号线地铁均于此项目附近,便捷的交通资源将引领雅居乐花园璀璨启幕。在学府上,雅居乐花园本身配备幼儿园,东侧有小学,5分钟即达东方小学,名校名师培育未来天之骄子。在自身物业上,拥有国家一级物业管理资质及英国皇家物业管理体系认证的雅居乐物业,此外,雅居乐花园还将海南风情搬到了社区内,让住户分分秒秒不出南通就有不一样的海景享受,南通从此雅居乐。

    销售中心:中国南通 通盛大道复兴路交汇处往东500米

    销售热线:0513-80593333 (致电时说明来源于南通房产信息网可享优惠)
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    金科城

    金科城销售公示 许可证 相册 团购】金科城叠加、联排别墅在售,叠加均价11000元/平米,户型230平米、290平米;联排别墅价格13000—14000元/平米,具体信息以项目现场为准。

    金科城项目一期已于2012年4月正式启动,总用地面积134297㎡,建筑面积355574㎡,容积率为2.02,整体绿地率高达35.79%。由2栋18层的小高层建筑、15栋26-30层的高层建筑、3栋6层的花园洋房、10栋4层的叠拼和19栋3层的联排构成。项目规划居住户数2323户,居住人口约7434人。

    金科城项目北依1800米江岸,东临苏武河,紧邻园区CBD金英湖。 金科城景观方面,小区园林设计上充分利用创造立体式景观这一自然环境,在引入水景的同时结合内部的中心带状绿化,再叠加上运动休闲为主题的景观小品设施,为住户营造一个优美、亲和、生态、健康的住区景观。同时对景观进行了分级处理,有中心开阔视野的空间,也有清新宜人的绿化带,更有富有情趣的小区组团绿地,作为日常邻里交往,沟通的场所。小区绿化通过轴线明确的中央绿化带,与小区各个出入口相对,清新气派,曲径通幽。整个地块的绿化率都高达到35%以上。

    项目周边资源配套齐全,邻里中心、滨湖商业街、乐成公园、滨江娱乐发展区等近在咫尺,为您提供完善的商业配套和娱乐体系;同时瑞慈医院也将在园区设立医疗点,并建立就医绿色通道;通师二附、南通中学等南通名校也将入驻,更有多所意向高等院校未来将迁入;另外项目内部规划有国际会议中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、酒店式公寓,为商务精英人士提供办公最佳场所,构筑国际商务之道。

    金科城交通方面,项目区位优越,于沪、苏、通小金三角的中心位置,拥享海、陆、空齐全的便捷交通,双向6车道的东方高架,预计2013年9月实现通车后,15分钟可达南通传统城市中心;距兴东机场仅20分钟,成为外来高端人才的居住首选;随着苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥及沪通高铁的陆续建成,1小时内可达上海、苏州,畅享“沪苏通”一小时生活圈、事业圈、都市圈。项目紧邻苏通科技产业园城市轻轨线,并在附近设有站点,另50路、620路公交车可直达苏通科技产业园区。

    金科城,由中国地产品牌10强金科股份开发建设,是金科地产在南通的开篇之作。而金科城物业服务由金科股份旗下的金科物业管理有限公司服务,该物业公司于2008年荣获“中国物业住宅服务质量全国第一”的美誉,提供的是五星级的物业服务。另外,金科城为解决部分业主出行不便的问题,在规划之初,就成立了金科业主专属车队,24小时待命为业主出行服务,让您随时抵达全南通;五重安防系统,应急队24小时应岗待命。据悉,位于星湖街区101国际影城对面的临时接待中心,预计在7月份开放。届时,金科城将成为苏通科技产业园最璀璨的城市坐标。

    项目地址:中国苏通园区沿江公路与苏通路交汇处

    销售热线:0513-81197777   (致电时说明信息来源于南通房产信息网可享受优惠)
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  吴中·豪景华庭

    吴中豪景华庭销售公示 许可证 相册 团购】吴中豪景华庭17#已于4月1日开盘,户型面积180平米,共46套,其他全部现房在售,二期得房率76%-82%,仅剩余二层、三层和顶层房源在售,还有50套,主力户型面积为140平和180平。

    吴中豪景华庭位处南通主城区濠河东,是江苏吴中地产集团落子南通的开篇巨作,总规划建筑面积180000平米,由14栋法式高层组成。整个社区拥有仅14%的地建筑密度以及近50%的超大绿地率,超越同等规模的社区,成为南通市场上极为少见的宜居社。

    而由日本著名景观大师奥原健次领衔担纲设计的尊贵法式庭院以及中央花园、中央绿化广场,完美复制法式宫廷礼仪,富含韵味的节奏空间将共享的荣耀与私属的奢华融汇一。

    三进三出的整体规划,在赋予社区仪式感、场景感的景观序列的同时,还原了法式宫廷轴线空间。

    售楼处地址: 崇川区法伦寺河北侧、校西路东侧

    售楼处电话:0513-85116666

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
华润置地橡树湾 440000 6000
顺发御园 135000 暂无
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500