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通州区两宗地成交总价超20亿 中南落子先锋、招商入驻南山

2018-05-31 14:20:20 来源: 南通房产信息网 作者:gyq 点击:
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转眼已经步入五月底 但五月的南通土拍市场似乎并不火爆 但昨天(5月28日)晚间那场土拍可把我吓坏了激战12小时,溢价率破百 最后成交今...

转眼已经步入五月底

但五月的南通土拍市场似乎并不“火爆”

但昨天(5月28日)晚间那场土拍可把我吓坏了
激战12小时,溢价率破百

最后成交
今天(5月29日)的地块就比较“乖”了

两者都是通州区的地块

我们不妨一起来看下




今日(5月29日)下午13时20分,上海招商置业以总价16.90亿元的价格拿下通州区南山湖板块新地块(R2018-007)。该宗地块成交单价为11290元/㎡,楼面价约7056元/㎡,溢价率17.6%。



据南通国土资源局挂牌公告信息显示,R2018-007地块位于南通市通州区金沙街道朝霞路北侧、牡丹江路东侧,起始价为9600元/㎡,不设最高限价,地块面积共149668.0平方米,建筑密度小于等于28%,容积率大于等于1.4小于等于1.6,绿化率大于等于35%,规划用途为住宅用地,出让年限70年。

而在昨日,5月28日晚间22时34分,经过12小时拉锯战,555轮报价,中南集团最终以总价5.29亿元的价格拿下先锋街道这宗地块(R2018-009)。该宗地块成交单价为15900元/㎡,楼面价约7227 元/㎡。



据南通国土资源局挂牌公告信息显示,R2018-009地块位于南通市通州区先锋街道世纪大道南侧、枫林路西侧,起始价为7500元/㎡,不设最高限价,地块面积共33299.0平方米,建筑密度小于等于20%,容积率大于等于1.6小于等于2.2,绿化率大于等于35%,规划用途为住宅用地,出让年限70年。值得一提的是,本宗地新建成品住房全装修率达到50%以上。

两宗地块异同点

(以下2张图片来源于腾讯大苏网 南通站)




 

R2018-007地块在通州区金沙街道处,但是直线距离和先锋街道相隔很远,不同的是,这宗地块的板块配套相对成熟,属于通州区的主轴区域。 碧桂园,华强等房企已经入驻,这次再加上招商,看来这里是大牌房企的联欢会。

而R2018-009地块所处板块教育、商业资源较为缺乏,但先锋街道隶属于通州区的重要街道 ,地理位置特殊,发展前景可观。

最后,值得一提的是,两宗地块最终楼面价极其接近,都是7000元/㎡出头,但容积率的不同也就意味着打造的产品形态具有差异化。

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
华润置地橡树湾 440000 6000
顺发御园 135000 暂无
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500