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南通市区1.5万/㎡以下房源盘点 刚需置业还能买哪里?

2018-11-19 15:37:00 来源: 土拍网 作者:网络综合整理 点击:
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近两年,随着南通房价的不断攀升,适合刚需客户的房源是越来越少了。与此同时,刚需的标准也被重新定义了:两年前,以10000元/㎡的价格就可...

近两年,随着南通房价的不断攀升,适合刚需客户的房源是越来越少了。与此同时,刚需的标准也被重新定义了:两年前,以10000元/㎡的价格就可以在南通主城区买一套不错的房源。而如今,主城区15000元/㎡以下的新房已经难觅踪迹。因此,本文姑且对刚需定义为:销售均价15000元/㎡以下,且销售面积低于120㎡的盘。

依此而言,南通的刚需客还有机会吗?南通市区能否置业呢?

刚需可选范围局限 多集中于开发区、苏通园区和港闸区

据土拍研究院统计数据显示,2018年1-10月南通市区(不含通州区,下同)商品住宅项目成交TOP10里面,均价低于15000元/㎡的盘占80%,但多集中于开发区、苏通园区和港闸区:开发区4个,苏通园区2个,港闸区2个,其中港闸区的一盘价格逼近15000元/㎡。

在售和待售项目盘点  刚需还有哪些机会?

在售项目分析:据统计,南通市区目前在售的14个新盘中,适合刚需(均价低于15000元/㎡)的并不多。除了前段时间遭几千人疯抢的国城璟府,崇川区和港闸区的其他盘价格均超过15000元/㎡。开发区和苏通园区的大部分盘(绿地新里城、中创大都会、九溪源著和枫丹酩悦)刚需均可考虑。  

此外,11-12月冠城大通棕榈湾、江景瑞园等部分老盘加推 ,加之最近市场趋冷,各盘都有或大或小的优惠活动,刚需客也可抓住年底这波上车的机会。

待售项目分析:土拍研究院根据出让地价初步测算得出,符合要求的项目有4宗,均来自苏通园区,包括公布案名的2宗(湖畔堤和雍锦澜湾)和尚未公布案名的2宗(CR18020地块和R18022地块)。

土拍研究院认为:待售项目中仍有可期待的盘,但可选范围较窄,未来可重点关注开发区、苏通园区和中创区版块。
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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500