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2018年南通土地市场盘点|房企篇

2019-01-03 15:00:01 来源: 土拍网 作者:网络综合整理 点击:
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8大新咖完成首秀 品牌房企补仓活跃 市区20宗宅地揽金226亿元 12月29日,绿城集团以楼面价10482元/㎡成功竞得崇川区洪江路北、通富北路西...

8大新咖完成首秀 品牌房企补仓活跃  市区20宗宅地揽金226亿元

12月29日,绿城集团以楼面价10482元/㎡成功竞得崇川区洪江路北、通富北路西R18045地块,落下南通第五子,自此,2018年南通土拍大战圆满落幕。

据土拍研究院统计数据显示,2018年南通市区(除通州)共出让住宅用地20宗(仅统计房企拿地数量,城投公司自己拿的地块未计),总出让面积131.48万㎡,总出让金额226.25亿元,平均楼面价9542元/㎡,平均溢价率28.69%。




综合2018年南通土地市场的总体表现,有点类似倒“U”字型,前半场高歌猛进,后半场短速下滑并趋于稳定,而借着年末集中推地,走势尾部有略微上扬之势。

2018年,南通市区(除通州)新进8家房企,个别房企的表现令人印象深刻:远创以44.21亿总价(溢价率63%)竞得崇川区市公安局北和世纪大道北2宗地块;金茂以楼面价19435元/㎡竞得崇川区曹公河南、城山路西地块,刷新南通楼面价新高……

2018年是南通土地市场的丰收年,也是逐步走向稳定调整期的转型年,这一年中央首次定调“坚决遏制房价上涨”,这一年中国经济陷入“内忧外患”,这一年房地产税法草案初步形成……太多的未知让我们摸不清前方,太多的变化让我们找不准方向。为此,土拍网对2018年南通土地市场进行特别盘点,以期通过过去一年的数据分析和房企表现让您看清后面的路,以便作出更为合适的判断,仅供参考。

上半年地王频出  金茂19435元/㎡刷新最高楼面价

2018年上半场,南通土地市场成交火爆,高潮迭起,地王涌现,楼面价、总价一次次被刷新。




4月10日、17日,远创连续竞得南通“最高楼面价”和“最高总价”地块;

4月23日,旭辉以楼面价10820元/㎡竞得永和路北、工农路西地块,成为港闸新地王;

7月9日,金茂以楼面价19435元/㎡竞得崇川区曹公河南、城山路西地块,刷新南通最高楼面价。

不可置否,南通上半年的土地市场表现确实可圈可点,龙湖、金茂、旭辉等品牌房企更是领到市区入场券,并且着力深耕南通。但下半年,在市场大环境及国家政策的主导下,房企慢慢回归理性,南通土地市场正式进入调整期。

房企拿地TOP20出炉  中南仍是大赢家

2018年南通市区(除通州)共有20家房企拿地,除了老牌房企中南、华德、炜赋、盛和、中海等,也出现了不少新面孔。

中南联合龙湖与碧桂园分别于2018年1月16日和10日夺得开发区的2宗住宅地块,正式落子南通,该项目就是目前已开盘的春风南岸;同年12月27日,经过156轮激战,龙湖最终以楼面价9544元/㎡,溢价率14.93%拿下港闸区永怡路北、长青路西地块,由此表达了其深耕南通的决心。

金茂于2018年7月9日成功拿下新城区R18017地块(案名:崇川金茂府),楼面价19435元/㎡,单价46450元/㎡,将南通地价成功推向“4时代”。




据土拍研究院数据显示,2018年中南在市区拿下4宗住宅用地,分别位于港闸区、开发区和苏通园区,总成交面积34.65万㎡,总成交金额45.95亿元,拿地数量排名位列榜首,相较于2017年的4宗宅地,2018年中南依然在积极补仓。

8家房企首入主城   龙湖、金茂等尤为亮眼

2018年,龙湖、金茂、旭辉、蓝光、中锐、鑫基置业、恒通投资、通宇投资等 8家房企首入南通市区(除通州),较2017年的5家,多出了3家,房企来通投资开发的热情与日俱增。




近年来,南通本土房企、深耕房企和外来房企在土拍中的竞争也愈发激烈。2018年的每次土拍,虽然皆有数家未入通但意向强烈的房企报名,但经过激烈的角逐,最终只有8家拿到入场券。

房企拿地回归理性  土地溢价率逐月下滑

2018年,南通土地市场中,底价成交、低溢价成交等现象不断涌现,甚至有部分地块未成交或终止挂牌。




南通土地市场在2018年末的时候增加了用地供应量,推出4宗优质住宅地块,市场有了一些回暖的迹象,但溢价率仍旧维持低位。


土拍研究院点评

1、2018年南通房企的拿地特点:①相较于上半年,下半年房企拿地更为谨慎,且专注于主城区或核心区域地块;② 拿地起价趋高,但溢价率趋低;③新进房企更偏爱联合开发;④品牌房企偏好区域深耕,同一区域多次落子;⑤愈来愈多的外来房企来通寻找新机会。

2、南通发展向好,面临内外多重机遇,适合房企长久深耕。具体来说,本地房企可以抓住机遇,与外来实力房企合作,取长补短,丰富产品线的同时,不断夯实自身竞争力;深耕房企可抢先占据优质地,囤积资源,从产品端入手,注重品质和服务,以产品制胜;新进房企想要深耕发展,除了看准时机进入外,可寻求差异化优势,产品或能出奇制胜。

3、就区域投资而言,南通的各个区域都有其优势和市场前景,拿南通市区来说,崇川区是南通的主城区,也是其政治、经济和文化中心,城市化水平最高;港闸区是南通重要的枢纽门户,品牌房企云集,商业综合体集聚;中创区是南通市重点打造的新区,以科技创新作为核心,布局文化、教育医疗、会展、商业、居住、生态等功能,着重吸引高层次人才和高层次的项目。所以,房企拿地前(尤其前策阶段),需结合区域特点和规划打造适合周边客群的产品,提高产品力的同时,积极创造溢价空间。
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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
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中港城世家 360000 9500