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醍醐灌顶!这几大因素将影响房价!

2019-04-04 09:51:36 来源: 濠滨房产 作者:网络综合整理 点击:
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2019年房价会跌吗?想要知道这个问题,购房者可以通过以下这4个指标来看!1、看房企拿地情况 从2018年开发商拿地的数据来看,土地总成本估...

2019年房价会跌吗?


想要知道这个问题,购房者可以通过以下这4个指标来看!

1、看房企拿地情况  

从2018年开发商拿地的数据来看,土地总成本估计又要创新高了,在此情况下,房价不可能出现大跌。大家在分析房价走势时,不妨多了解开发商对于土地的态度。  

2、看房贷利率是否上调  

如果房贷利率仍在不断上调,就会增加了购房者的买房成本,由于购房成本的不断增加,业主们在卖房时必然会抬高房价。

3、看楼市调控政策是否松绑  

楼市调控的目的主要在于稳定房价,所谓的稳定是指让房价保持合理的涨幅,而非让房价保持不变,或者出现下跌。  

4、看刚需人数是否减少  

对于刚需族来说,房子可是刚需品,所以,大家都有着非常强烈的购房意愿,在市场需求如此强烈的情况下,房价怎么可能会大跌呢?


哪些因素会影响房价?

1、地理位置  

通常,房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。  在这里提醒大家要理性购房,量力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。  

2、产权  

买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念,产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年,要是不注意,很容易被忽悠过去的。

3、房龄  

房龄也是影响房价的一个因素,除去大城市中心地区的“老破小”,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。  

4、配套设施  

购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。




 

由此看来,影响房价的因素有很多,所以,购房者在买房时一定要多方面考察,多选择几个房子作比较,最后选择一个性价比高的房子。另外,关于2019年房价会跌还是会涨,本文也做了详细的阐述,大家不妨认真思量一番,再决定是否买房。

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