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409轮厮杀!荣盛落子海门 楼面价11167元/㎡

2019-04-20 10:49:10 来源: 土拍网 作者:网络综合整理 点击:
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(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)经过6小时,长达409轮角逐,今日海门市中心水街地块CR19003最终被荣盛竞得。该地块...


(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

经过6小时,长达409轮角逐,今日海门市中心水街地块CR19003最终被荣盛竞得。该地块位于海门市中心,距离上月以11272元/㎡超高楼面价出让的第一中学南地块仅1.6公里,区位配套极其优越。


(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

水街地块位于海门市秀山路南、江海路东侧,土地用途为住宅、商服和配套公建,出让面积75028㎡(112.5亩),其中住宅用地≤105亩,容积率1.4-1.5,建筑面积112542㎡,成交地价16750元/㎡(1117万/亩),成交楼面价11167元/㎡,成交总价12.57亿元,未来或规划为小高层、多层、洋房等临水改善型住宅。


值得注意的是:
1、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 2、规划多层建筑高度须≤24m,规划高层建筑高度须≤60m,绿化率≥35%,居住区内还需要结合绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑的4‰配建并无偿提供物业管理用房,还需配建并无偿提供800㎡城市社区公共服务中心、不少于180㎡垃圾收集房一处、不少于150㎡一类公厕一座、40㎡弱电机房、不少于40㎡治安监控中心。




区位交通:该地块位于海门市中心,东至用地线、南至南海路、西至江海路、北至秀山路,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有熙悦、熙悦天玺、世纪光华苑、锦绣花园、博士花园、江城·逸品等。

教育配套:周边教育资源丰富,北靠机关幼儿园,东临海南小学、海南中学,海门实验小学、弘謇中学也在其辐射范围内,学区优势明显。

医疗配套:西南方向是新人民医院,和海门市人民医院距地块仅1公里左右车程。

生活配套:生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即正在建设中的新中南城与新壹街,东南方向即中南城购物中心,龙信广场和汽车客运站均在2公里范围内。


土拍研究院观点

1、该地块位于海门市中心核心区域,区位优越,配套极其成熟,且项目临近圩角河景观带,容积率1.4-1.5,适合打造成低密度沿河沿街区产品,未来楼盘溢价空间较大。

2、地块周边3个新盘在售,总体竞争压力不大。地块西侧的海门熙悦高层在售,户型区间95~160㎡,单价15000元/㎡起;地块西南侧的熙悦天玺高层在售,户型区间95~160㎡,均价16500元/㎡;地块西南侧的江海都会小高层在售,户型区间116㎡~136㎡,均价17500元/㎡,高层在售,户型区间98㎡~122㎡,均价16500元/㎡(以上数据来自房天下和安居客,如有出入,欢迎指正)。

3、该地块成交地价1117万/亩,预估项目未来售价将超过2万元/㎡,因考虑到建造成本、学区优势、成交情况、周边库存和自身自然优势等因素,实际售价或再被拉高。此外,该地块是开发商高价竞得的项目,结合周边在售竞品情况,未来或打造成沿河沿街区低密度改善性住宅,主力户型应为三居及以上。    

4、海门是长三角城市群的大上海北翼门户,是南通建设“上海北大门”的前沿阵地,江苏省委、省政府明确提出2025年前建成北沿江高铁、支持南通新机场规划研究,将有利于海门构建高质量发展的全新格局,海门面临着前所未有的历史机遇,也是诸多实力房企的必争之地,潜力无限。
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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500