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8976元/㎡!港华、阳光城、中南纷纷挥金落子

2019-05-15 13:48:09 来源: 土拍网 作者:网络综合整理 点击:
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土拍讯 今日上午十点,南通市成功出让两宗优质地块,两宗地块编号为1904和R2019012,分别位于启东市华山路东、金沙江路南侧和如皋市城南...


土拍讯   今日上午十点,南通市成功出让两宗优质地块,两宗地块编号为1904和R2019012,分别位于启东市华山路东、金沙江路南侧和如皋市城南街道中央大道以南、李渔路以西、五里港以北、万寿南路以东,其中1904地块起始金额为8.5亿元,起始楼面价为5190元/㎡,R2019012地块起始金额为10.76亿元,起始楼面价为5000元/㎡。

土拍结果



1904地块:地块于今日上午10点出让,竞拍前已有17轮报价,竞拍开始后,各大房企火速报价,仅十分钟,报价就已达到60轮,最终经过两个小时的激战,由港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下,成交金额14.7亿元,楼面价8976元/㎡,溢价率高达73%。

R2019012地块:地块于今日上午10点出让,竞拍前已有3轮报价,竞拍开始后,房企陆续报价,最终经过两个多小时的加价,由中南以11.15亿元成功拿下,楼面价5183元/㎡,溢价率3.7%。




土拍研究院点评  

学区配套  商业加持  地块价值呼之欲出
启东1904地块位于华山路东、金沙江路南侧,紧邻启东市南苑中学,与合景地产拿下的南苑中学南侧地块仅一路之隔,据悉,合景地产所拿地块为1775地块,该地块为纯住宅用地,起始楼面价为5966元/㎡,最终拍得了8514元/㎡的高价,溢价率42.7%,是目前启东较高成交楼面价地块中的其中一宗,项目案名为悦湖四季。




今天出让的1904地块,据资料显示,该地块出让面积为77990㎡,其中包含商业用地8022㎡,且商业建筑为二层,住宅建筑为高层。西北侧的南苑中学、西侧700米处的新城吾悦广场以及自带商业这三大优质条件,给地块自身增值不少,1775地块的高价成交,也为1904地块做了表率,而1904地块在竞拍前已有17轮报价,也就直接预示了该地块的火热程度。


价值洼地引争抢   区域发展潜力无限
如皋R2019012地块位于城南街道中央大道以南,李渔路以西,五里港以北,万寿南路以东地段,该区域毗邻如皋市人民政府,为如皋市重点发展区域之一,近年来,该区域所推地块较少,仅去年4月份新城地产拿下一宗商住用地,该地块位于宝塔河南、万寿南路西、观风路东、皋南路北,出让面积94378㎡,其中商业建筑面积不超过2000㎡,最终该地块以11.98亿元成交,楼面价5076元/㎡,溢价率高达111.5%。






上述地块距离今日出让的R2019012地块仅2公里,且R2019012地块也包含商业部分,商业建筑不超过5000㎡,并且地块竞拍前总金额就已达到10.76亿元,无疑又是一宗高价地块。另外,规划设计条件中表明,该地块住宅部分为高层项目,且不超过80米,商业部分为底层项目。

(R2018035地块规划设计条件)
 


 

港华科技、阳光城、中南纷纷挥金落子  豪掷25.85亿元冲出重围  

今日上午10点整,启东、如皋两宗商住地块同时开拍,其中启东1904地块在竞拍开始后10分钟内报价达到60轮,瞬间点燃启东土地市场,不到两小时,直接刷新启东市最高楼面价,最终在经过120轮的激烈竞价后,由港华科技和阳光城以“联合体”的形式拿下,成交金额14.7亿元,楼面价达到8976元/㎡,据悉,港华科技与阳光城均已不是第一次在启东拿地,这次双双联手,又会打造出怎么样的项目?让我们拭目以待!

另外一宗R2019012地块,在经过两个多小时的加价后,由中南以11.15亿元成功拿下,楼面价5183元/㎡,据悉,R2019012地块北侧即为中南在如皋已开发的项目——中南·世纪城,这次中南再度挥金落子,预计又会打造出一个集商业与住宅为一体的高端优质项目,敬请期待!

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