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土拍直播间 · 南京:七宗涉宅地块拍出240.3亿元!

金茂51.5亿入驻南部新城 楼面价直逼3万元/㎡

2019-07-04 09:37:49 来源: 土拍网公众号 作者:李京典 点击:
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土拍讯 今天上午十点,南京7宗涉宅地块出让,拉开2019年下半年的土拍序幕!据悉,此次土拍共吸引近30家房企报名,而南部新城G32地块报名房...


土拍讯 今天上午十点,南京7宗涉宅地块出让,拉开2019年下半年的土拍序幕!据悉,此次土拍共吸引近30家房企报名,而南部新城G32地块报名房企最多,约14家。最终,7宗地块全部出让,成交总金额达240.3亿元

成交一览





【土拍看点】

时隔6年,竞价129轮 南部新城地块拍出51.5亿元!

上午10:00,南部新城G32地块正式开始出让,作为此次最受关注的地块,吸引了十余家房企参与竞拍。最终经129轮竞价,金茂51.5亿元成功拍下G32地块,成交楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。



G32地块距离地铁3号线雨花门站2.4km,距离在建中的地铁5号线七桥瓮站和规划中的地铁6号线大校场路站约500m左右,未来交通非常便利。    

据了解目前地块周边无新房在售,此前的保利堂悦复地宴南项目都已收官,二手房成交价分别为4.2万/㎡4.1万/㎡。而自2013年8月出让两宗涉宅用地后,南部新城核心区近6年未有宅地上市。也正因如此,本次G32地块一经推出就引来大批房企竞争。

 

新希望再次落子城北 燕子矶地价直降6261元/㎡

经72轮竞价,新港G36地块被新希望36.5亿元的总价摘得,楼面价15977元/㎡,溢价率24.15%。早在今年年初,新希望就拿下了迈皋桥G01地块,楼面价22629元/㎡,将与弘阳联合开发。



新港新城G36地块为预公告的兴智科技城地块二,位于待出让的3宗地中间位置。作为新港少有的纯宅地,且位于三宗地块的中心位置,该地块的落子具有战略意义,能在后续左右两宗地的出让中占据主动,因此遭开发商争抢也在情理之中。    

此外,自2017年9月,华润幸福里项目(销许价18350-19000元/㎡)收官后,该片区内已一年半未有新房入市!目前周边仅有栖霞鲁能公馆一家新盘待售。该项目位于尧化门片区,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。


 

楼面价17539元/㎡ 华侨城“捡漏”燕子矶地块

燕子矶G37地块被华侨城以37.3亿元的总价摘得,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%。


据统计,板块内地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价23800元/㎡,对比华侨城G37地块高出6261元/㎡!而距离上安居仁恒G01地块距G37地块仅300m左右!同在附近的金科燕子矶G33地块与佳兆业天御所在地块楼面价分别为19853元/㎡、19852元/㎡,均高出本次华侨城拿下的G37地块。    

有业内人士爆料,金科G33地块楼栋一开始完成封顶,下半年或有望入市,价格或在3.1-3.3万/㎡。从成本上来看,华侨城G37地块将会有较大竞争力。


 

三桥三地块成功出让 招商耗时2小时拿下G35地块

江北三桥板块今日共有3宗地块出让,总用地面积近38公顷,均位于浦口高新区技术产业发展核心区域。



其中三桥G33地块10:20正式开始出让,仅一轮竞价后就进入待公证,最终该地块被南京珂聚商业咨询有限公司底价竞得(据悉是雅居乐商管和奇珂成立的合资公司),总价37.5亿元,楼面价5341元/㎡。



三桥G34地块经16轮竞价,被苏州业茂(重庆华宇)以22.5亿的总价竞得,楼面价12137元/㎡。


上午11:00,三桥G35地块也开始出让,在经过长达130分钟的鏖战后,经55轮竞价,被招商以29.9亿的总价竞得,楼面价14037元/㎡。    

三桥板块作为一个刚起步的新生板块,土地入市量的增加必将对区域发展起到积极作用。

 

“城中宅地底价成交 银城拿下玄武门G38地块”

城中G38地块位于玄武区玄武门街道中央路,区位、交通、商业配套都十分完备。令人意外的是,该地块仅一轮竞价便进入待公证,被银城以总价25.1亿竞得,成交楼面价25510元/㎡。

 

 经实探,该地块紧邻玄武湖,周边以老小区居多,其中距离地块最近为后大树根小区,目前二手房源网上挂牌均价超过5万元/㎡。交通上,位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间,相距不过800m,与金茂广场仅一街之隔。    

该地块曾在去年10月31日公告出让(即城中NO.2018G49),11月29日被终止出让。值得注意的是,此次重新挂出,地块出让条件很高,要求竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。此前就有业内人士猜测,这块地应该是定制地块,所以今天竞拍没有太大竞争,也算情理之中。    

和上场“6.18”土拍相似,今天的土拍仍呈现出适度理性,多个热点地块未出现触顶最高限价的情形。这表明多数房企对南京的土地市场表现得较为冷静,未通过增加市场预期的方式盲目透支地价。由此可见南京的限价政策已经卓有成效,这也有利于对南京的房地产市场的健康发展。

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500