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11057元/㎡!港闸61亩宅地被美的与弘阳收入囊中

2019-07-08 16:41:49 来源: 土拍网 作者:网络综合整理 点击:
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(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)土拍讯 今日下午3点整,南通市港闸区成交一宗优质宅地,编号为R19008,地块位于...

(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

土拍讯   今日下午3点整,南通市港闸区成交一宗优质宅地,编号为R19008,地块位于永兴大道南、资生路西,出让面积约61亩,容积率为1.7-1.92,地块起始金额为5.48亿元,起拍楼面价为7021元/㎡。

土拍结果:


 

R19008地块:地块于今日下午3点准时出让,竞拍开始前已有21轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,仅23分钟,楼面价就已破万,最终,在经过1小时20分钟竞价后,由美的与弘阳以“联合体”的形式成功竞得,成交金额8.64亿元,楼面价11057元/㎡,溢价率57%。

周边配套:




区位交通:地块北至永兴大道,南至永达路,西至河东路,东至资深路,地块距离南通轨道交通1号线永兴大道站仅500米,交通极为便捷;

生活配套:地块距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3公里;

医疗配套:地块北侧有南通市唐闸医院、另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里;

教育配套:地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有公园佳苑、公园南苑、中海碧林湾、万科白鹭郡、南通新城香溢紫郡、和谐·汇景新苑、和谐怡园等;

运动休闲:地块北侧有唐闸公园。


土拍研究院点评

2019港闸区首拍   地块“未拍先火”

据悉,港闸区已经半年没有推地,最近的两次土拍发生在去年年底,一宗是位于永怡路北、长青路西的R18046地块,该地块在经过近6小时的鏖战,156轮报价后,由龙湖集团成功抢占先机,以4.94亿元竞得,楼面价为9544元/平方米,溢价率14.9%。

另一宗是位于永兴大道南、工农北路西的R18047地块,该地块临近南通火车站,最终由盛和地产与融创地产以“联合体”形式拿下,成交金额8.48亿元,楼面价8136元/平方米,溢价率0.2%。




R18046地块项目案名已出,为龙湖·天宸原著,这是作为龙湖首进南通的高端住宅作品,目前正在筹备新品中,其示范区即将盛大公开。该地块与今日出让的R19008地块相隔较近。


R18047地块项目案名已出,为融创盛和九里桃源,项目匠心打造11层现代美学洋房,建筑面积约108㎡-142㎡;3层藏品级东方合院,建筑面积约195㎡,敬请期待!



今日出让的R19008地块是时隔半年港闸区出让的第一宗住宅地块,该地块一经挂牌便引来多方关注,且地块在竞拍五天前就已有房企报价,可谓是“未拍先火”,该地块占地约61亩,体量适中,根据地块规划设计条件,未来将建成11-15层小高层项目,且考虑到永兴大道的景观形象,要求建筑风格为现代风格,注重融入自然环境,做到现代简洁、美观大方。

三公里辐射圈内资源优越   地块价值显而易见

R19008地块位于永兴大道南侧,资深路西侧,距离建设中的南通轨道交通1号线永兴大道站仅500米,交通出行十分方便,另外地块周边有唐闸公园、普贤禅寺、南通市港闸区实验小学、南通市第二中学、启秀市北学校、南通市第二人民医院等配套资源,地理位置十分优越。

地块受港闸两大醇熟商圈五水商圈、北大街商圈的辐射,3.5公里范围内集聚了万象城、万达广场、宜家、山姆会员店、欧尚等旗舰商业,4.5公里范围内有南通探险王国、奥特莱斯广场等,商业气息显著,资源配置极佳,地块价值显而易见。

土拍过程竞争激烈  美的与弘阳以8.64亿元突出重围

地块在开拍前就已有21轮报价,直接预示了本次竞拍的火热程度,果不其然,仅23分钟,楼面价妥妥破万,最终,在经过1小时20分钟竞价后,由美的与弘阳以“联合体”的形式成功竞得,成交金额8.64亿元,成交楼面价11057元/㎡,溢价率57%。

根据该地块规划设计条件显示,地块未来会建成11层至15层的小高层项目,且充分考虑到永兴大道景观形象,建筑须注重沿街景观设计,做到融入自然环境,现代简洁、美观大方。而本宗地块将作为美的与弘阳进入港闸区的首作,他们又会打造成怎样的现代风格住宅项目呢?让我们拭目以待!

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
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中港城世家 360000 9500