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234轮鏖战,锡通园区烽烟四起!

弘阳&启东建都2.9亿突围揽地

2019-08-12 15:33:15 来源: 濠滨房产 作者:网络综合整理 点击:
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今日,8月土拍第一站在通州锡通园区拉开序幕。上午10点,通州CR2019-009地块正式出让,鏖战234轮,最终以单价7430元/㎡,楼面价4503元/㎡被...

今日,8月土拍第一站在通州锡通园区拉开序幕。上午10点,通州CR2019-009地块正式出让,鏖战234轮,最终以单价7430元/㎡,楼面价4503元/㎡被弘阳&启东建都房地产收入麾下,总价2.9亿,溢价率55%。


(图片来源于:南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

R2019-006地块位于锡通园竹松路北侧、锡通大道西侧,使用权面积38920㎡,容积率1.4-1.65,起始价1.87亿元,起拍楼面价2909元/㎡。可能在大部分南通人的印象里,锡通园区目前的周边配套较不完善,无论是医疗配套、教育配套还是商业配套,都比较欠缺。  

但该区域内未来规划较多,将打造30万方的天心公园,届时休闲、商业、博物馆都有,后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。所以,未来的锡通园区还是值得期待一番,这也是今日R2019-006地块成交火热的原因!


(图片来源于:濠滨房产)

R2019-006号地块位于南通市通州区张芝山镇锡通科技园区,距离锡通科技产业园2.2公里。地块北侧邻近S336省道,可快速连通G345国道和沈海高速,内外出行十分便捷;地块2公里范围内有南通市锡通园区小学、万安和木行小学校;地块周边0.5公里左右有世纪华联超市、文峰超市等,可满足基本日常所需。  

根据容积率判断,该地块未来建成洋房与小高层项目的可能性较大。项目西侧1.3公里内处有五洲翡丽湾在售,建面约90-145㎡毛坯洋房尾房在售,均价8900元/㎡。该地块周围在售项目较少,其中云樾河山【高层已售罄,别墅还剩少许几套房源】,恒大悦珑湾【别墅已售罄+洋房少许几套房源+高层少许几套房源】,好得家悦城【在售中】,剩余均为二手房源。因区域开发尚在进行,区域配套并未完善,因此园区房源价格都不太高,该地块边项目价格均价最高近11000元/㎡左右,有一定的增值空间。

(图片来源于:濠滨房产)

在土地市场方面,地块最近距离成交的地块为2019年1月由南通锡通新农村基础设施开发有限公司以底价拿下的锡通园S336北侧两宗住宅地块,距离本地块0.6公里左右,平均成交楼面价为3861元/㎡,总建筑面积为50486㎡,容积率均为2.0。本次出让地块相较于两地块,有着更低的容积率和起拍楼面价,地块体量适中,也利于项目铺排,具有一定的优势。

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500