商务合作:13862921772 设为主页 收藏我们
24小时滚动:

二手房领跌一线城市 有房源3个月降超20万元

2019-08-21 10:00:34 来源: 每日经济新闻 作者:网络综合整理 点击:
分享

8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的...


8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。  

第三方机构的数据,在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。  

8月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。  

但与此同时,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%,4个一线城市中仅北京下跌。  

北京的二手房缘何跌跌不休?  

降价脱手  

目前的北京二手房市场,降价可能是个普遍现象。  

“目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者,“不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是最合适了。”  

据诸葛找房,如前所述,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套,很多人选择了用降价来促成交易。  

比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。  

根据北京中原市场研究部的统计,7月北京二手住宅网签1.3万套,成交量止跌微升,环比上涨8%,同比下降14%。  

截至7月底,北京二手住宅网签8.53万套,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米,环比上涨1.5%。进入2019年,北京二手房报价指数开始回暖,2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值,后连续4个月下降;7月,二手住宅报价指数为30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨1.8%。  

另据我爱我家市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”  

限竞房挤压  

中指院数据显示,2019年1~7月,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米,同比增长39.82%。  

新上市的商品房中,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房,然而从整体情况看,限竞房去化并不理想,同时也在挤压着二手房的生存空间。  

据中原地产研究中心统计数据,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。  

有分析认为,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至71%,为近五年最低值。  

丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“我们这里均价是5.4万元/平方米,周围没有太新的房源了,均价也在5万元左右。我们这里开盘之后,周围小区许多二手房业主都调低了报价。”  

海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右,有的甚至单价低2万元不止。  

严跃进表示:“目前来说,下半年还是二手房市场的低点,会出现持续降温。但到第四季度,市场环境或许有所改善,这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏,但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说,第四季度还是值得期待的。”
南通房产信息网版权说明:凡注明来源为南通房产信息网的所有作品,版权均属于南通房产信息网,未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。如需使用,请与0513-85514599-606联系;凡本网注明来源非南通房产信息网的作品,均转载自其他媒体,目的在于传递更多资讯信息之目的,并不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性,资讯内容仅代表作者个人观点,与本网无关,本网站不承担任何责任。
>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入南通房地产信息网首页
楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500