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土拍直播间 · 南通:止步“现房前一手”

远创37.41亿入驻开发区!融信首入南通落子港闸

2019-09-03 10:30:15 来源: 土拍网 作者:马晓钰 点击:
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昨日,南通市港闸区与开发区各成交一宗优质宅地。其中,港闸区R19015地块由融信集团收入囊中,成交金额8.9亿元,成交楼面价8537元/㎡,溢价...

昨日,南通市港闸区与开发区各成交一宗优质宅地。其中,港闸区R19015地块由融信集团收入囊中,成交金额8.9亿元,成交楼面价8537元/㎡,溢价率12%;开发区R19016地块由远创置业以37.41亿元成功拿下,楼面价9844元/㎡,溢价率44.7%。

土拍结果


土拍回顾

R19015地块

昨日上午11点整,地块准时开拍。竞拍开始前已有5轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,竞价过程一直都很平稳。最终经过50分钟,23轮报价,地块由融信集团成功竞得,成交金额8.9亿元,成交楼面价8537元/㎡,溢价率12%。虽然地块最终的成交金额并未达到“现房销售”的条件,但楼面价8537元/㎡在该区域已经算是较高的楼面价了,未来项目的售价预计会达到1.5万+。

R19016地块

昨日下午3点整,地块准时开拍,竞拍开始前已有2轮报价,报价已至“现房前一手”。竞拍开始后,四分钟内无房企加价,最终地块止步“现房前一手”,由远创置业以37.41亿元成功收入囊中,楼面价9844元/㎡,溢价率44.7%。
 

土拍研究院点评

开发区项目热度极高//占据销售榜半壁江山

目前开发区已有项目,例如春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、林肯公园、绿地新里城、和风雅颂、中兴兰溪荟等,大部分都是2017年下半年和2018年上半年所拿地块。因此项目基本都集中于2018年下半年开盘,加之崇川区与港闸区房价上涨迅速,且开盘项目偏少,所以近期,开发区成为了购房者们比较青睐的区域。  

昨日出让的R19016地块紧邻开发区现有项目春风南岸和时光漫城。春风南岸项目是2018年1月碧桂园、中南、龙湖三大房企联合开发而成,项目以高层、小高层、洋房产品为主。时光漫城项目是2018年4月炜赋集团天鹏置业拿下的一宗地块,项目主要以小高层、高层为主。


据统计,2019年上半年,春风南岸以绝对的优势,位居楼市成交销量榜、金额榜以及面积榜三大榜单榜首,而区域内绿地新里城也以优异的成绩位居三大榜单第二位。另外,万科翡翠公园、林肯公园、时光漫城等也都有上榜,可见区域项目火热程度极高。


港闸区地块体量大优势多//商业、住宅均填补区域空白

据悉,港闸区R19015地块位于长泰路与城北大道的交叉口,与市北高新区遥遥相望。地块距离南通西站约4km,距离南通火车站约5.5km。地块南侧紧邻在建中的南通轨道交通1号线,且与轨道交通1号线惠民路站相距仅700m,未来出行十分方便,可谓汇集交通大枢纽之优势。  

地块所在区域的东北方向即为南通野生森林动物园,与地块相距约3km,地块南侧毗邻市北高新区和五水商圈区域,地理位置十分优越,周边配套也非常丰富。

昨日出让的R19015地块,占地约129亩,体量较大,包含住宅与商业两个板块,而目前区域内并无新盘在售,因此该项目入市后将有极大的自身优势,且因其体量较大,房源储备量预计也会相当充足。



融信首入南通落子港闸//区域热度升温明显

昨日上午11点,港闸区R19015地块准时开拍。该地块位于港闸区陈桥板块,这也是陈桥板块近几年第一次推地。竞拍开始前地块已有5轮报价,看来该地块的关注度还是很高的。最终地块经过50分钟的竞价后,由融信集团拿下。融信集团对南通土地市场的关注度一直很高,此次成功进驻港闸,真是可喜可贺。  

 

融信集团创立于2003年,具有国家一级房地产开发资质,2019年位列中国房地产开发企业21强。此次成功进驻南通,又会带来怎样的项目呢?根据地块规划设计条件显示,地块需配建建筑面积不大于2400㎡,不小于2000㎡的商业部分。住宅建筑为3层至11层,临东侧唐树路辅道布置9-11层小高层住宅,临北侧规划六路布置6层住宅,临西侧陈桥路布置6-8层住宅。地块内不得设置低层独栋住宅。



远创置业首入开发区//37.41亿再创新高

下午3点,开发区R19016地块准时开拍。开拍前已有2轮报价,达到“现房前一手”。竞拍开始后,无房企加价,地块最终止步“现房前一手”,并未达到现房销售。尽管如此,地块仍需在2019年12月2日前付清出让金余款,工程结构封顶后申请预售许可。  

远创置业已经算是南通土地市场的“老朋友”,多次在南通市区拿地,深耕南通意向强烈。目前远创置业所开发项目有远创樽樾、远创东樾、远创樾府、远创紫樾台等,每个项目的销售情况都十分可观。此次首入开发区,且以37.41亿元的高价拿下,再次成功夺回成交金额最高者之位。  

该地块的体量较大,需配建建筑面积不小于15000㎡的商业部分和建筑面积不小于5000㎡的精品菜市场一处,究竟该地块最终会打造成怎样的项目呢?让我们拭目以待!

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500