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远创斥21亿拿下港闸市北“巨无霸” 需自建4.5万商业 

能达地块被星湖以楼面价9388元/㎡竞得

2019-11-07 17:49:29 来源: 土拍网 公众号 作者:周桠琴 点击:
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土拍讯 今日,远创成功揽下港闸市北CR19022地块,总价21亿元,这是远创在南通落下的第六子。此前拿下的项目为远创紫樾台、远创樾府、远创...

土拍讯 今日,远创成功揽下港闸市北CR19022地块,总价21亿元,这是远创在南通落下的第六子。此前拿下的项目为远创紫樾台、远创樾府、远创尊樾、远创东樾和远创开发区项目,足迹遍布崇川区、港闸区、中创区和开发区。此外,星湖置业7.5亿拿下R19023地块,楼面价9388元/㎡。两宗地块均位于区域发展的核心区,配套优越,生态宜人,素质极佳。



地块信息

CR19022地块位于南通市港闸区永福路南、集贤路东,用地性质为居住、商业用地(其中功能区一为居住、商业用地;功能区二为居住用地),出让面积为152516.73(约228.78亩),建筑面积不超过327500㎡,容积率1.9-2.15 ,成交总价21.065亿元,建筑限高80m,住宅建筑层次为9至23层,商业建筑层次不超过五层。



部分规划要求: 
1、地块总用地面积为152517㎡,其中功能区一约62666㎡,功能区二约89851㎡;地块建筑面积≤327500㎡,其中功能区一≤119900㎡(商业≥45000㎡,居住≤74900㎡);功能区二≤207600㎡。 

2、功能区一内设置公共绿地一处,用地面积不小于2700㎡,功能区二内设置公共绿地不超过两处,总用地面积不小于8000㎡。 

3、功能区一住宅建筑层次为9至17层,商业建筑层次不超过五层;功能区二住宅建筑层次为9至23层。 

4、功能区三(用地性质为道路用地)用地面积约5777㎡,地表部分不纳入出让范围,不参与指标平衡,地下空间在满足交通、市政管线及园林绿化的设计、施工、维护管理等要求的前提下出让给建设单位使用,用于停车;地下空间开挖深度不超过10m。 

5、功能区一内9至11层住宅建筑总建筑面积不大于38000㎡,功能区二内北侧、东侧布置23层住宅建筑,9至11层住宅建筑总建筑面积不大于62000㎡。


R19023地块位于南通市开发区林翠路东、复兴东路南,用地性质为城镇住宅用地,出让面积为62209.75㎡(约93.31亩),建筑面积不超过80000㎡,容积率1.09-1.29,成交总价7.5亿元,成交楼面价9388元/㎡,建筑限高36米,低层住宅不得设计成独幢形式。


部分规划要求: 

1、地块内公共服务设施配建应按下列项目和规模要求集中(除配电间、垃圾收集站外)设置:(1)配置社区服务中心一处,建筑面积不小于3200㎡(层数不应大于三层,其中底层部分建筑面积不小于1200㎡);(2)精品菜市场一处,建筑面积不小于5400㎡(层数不应大于两层,其中底层部分建筑面积不小于3000㎡);(3)卫生服务中心一处,建筑面积不小于5400㎡;(4)居家养老服务站一处,建筑面积不小于5100㎡;上述为社会公益性配套用房,其所有权属政府所有。 

2、设置小区公共绿地一处,用地面积不小于2000㎡,并应设置相应的老人和儿童活动场地;地块内需按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地,并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 

3、建筑外立面宜以暖色系为主,色彩明快,与周边建筑相协调。 

4、配套公建宜集中布置于地块北侧,低层住宅不得设计成独幢形式。


土拍研究院点评
//两宗地块素质极佳  但限制条件比较严苛//

CR19022地块属于港闸区市北新城板块,地块距南通火车站不到4公里,距南通地铁1号线幸余路站不到3公里,交通出行便捷;地块周边覆盖多个优质项目,包括南通远创樾府、恒大御澜庭、万科白鹭郡、万科翡翠东第、圆融玺悦等,居住氛围浓厚;地块周边分布有南通市第二中学、南通市第二中学(初中部)、启秀市北学校、幸福新城幼儿园等教育资源,唐闸医院、第二人民医院等医疗资源和圆融玺悦、万象城、大润发等商业资源,配套极其丰富。

R19023地块属于开发区能达商务区板块,该地块距离东方大道高架及通沪大道高架入口较近,交通出行便捷;地块周边覆盖多个优质项目,包括雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、中兴兰溪荟、林肯公园、万科翡翠公园、云樾东方等,居住氛围浓厚;地块周边教育资源丰富,分布有实验小学、天星湖中学、东方中学、南通思德福国际学校、江苏航运职业技术学院等多所学校;此外,地块紧邻永旺梦乐城,星湖101和世茂广场距其也不远,商业配套齐全,生态环境宜人。


这两宗地块素质都极佳,但地块限制条件也比较严苛,对开发商的实力提出较大的考验。CR19022地块规划有两大功能区,其中功能区一内需自建建面不小于4.5万方商业配套。此外,功能区一内需设置用地面积不小于2700㎡的公共绿地一处,功能区二内需设置公共绿地不超过两处,总用地面积不小于8000㎡。 

R19023地块虽无需自建商业要求,但配建体量较大。该地块需配建建面不小于3200㎡的社区服务中心一处、建面不小于5400㎡的精品菜市场一处、建面不小于5400㎡的卫生服务中心一处、建面不小于5100㎡的居家养老服务站一处和建面不小于2000㎡小区公共绿地一处等,此外,地块内需按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地。

//地块周边近期土拍较少   房价或将破2万//

据土拍大数据统计,今年以来,CR19022地块附近有两宗地块出让,一宗为西南侧2.3公里的R19008地块(案名:君兰天悦),该地块由美的和弘阳拿下。近日,君兰天悦召开了产品发布会,共规划建设有14栋15层精准小高层住宅,面积98-138㎡,业内预测均价2.1万元/㎡;另一宗西北侧2.8公里的R19015地块,该地块由融信拿下,为融信首入南通之作,目前暂无动态。远创深耕港闸已久,此次拿下的CR19022地块正好位于先前成功开发建设的远创樾府北侧,与其相邻,必定能借鉴以往经验,做出让人期待的作品。   

R19023地块附近今年仅一宗地块出让,为东北侧1.7公里的R19016地块,该地块由远创拿下,楼面价9844元/㎡,该地块需配建建面不小于1.5万方商业和建面不小于5000㎡精品菜市场。目前R19023地块周边普通住宅均价基本1.8万元/㎡左右,而即将入市的和风雅颂预计均价能达到2万元/㎡。   

综上所述,远创拿下的CR19022地块和星湖置业拿下的R19023地块周边普通商品住宅均价将达到或超过2万元/㎡。未来远创和星湖项目入市时,其售价必定会在这基础上还有一定的提高。


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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500