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买房的100条建议!每条都是干货

2020-03-24 16:28:45 来源: 濠滨房产 作者: 点击:
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结合大数据,我们特别为你整理了《The Future 100:好房子的100个定义》,一起来聊聊疫情后的选房逻辑。《The Future 100:好房子的100...


《The Future 100:好房子的100个定义》

城市city
1大城市今后依旧会是更多人的Plan A,毕竟这是经济社会规律和城镇化的必然选择.   

2.疫情之后,医疗水平将作为城市选择的标准,当然这只是之一。   

3.看看武汉,再对比南通,你就该明白:城市的核心竞争力,更在于政府高效的治理能力。   

4.给自己选择一个好城市,也是给人生一个更好的托付。

配套Facilities
5.论一家强大的三甲医院带给人的安全感。 

6.当然,家与医院的距离,必须要是“刚刚好”。 

7.还有什么,比拥有一套“盒区房”,或者家门口就是永辉来得幸福吗?

8.如果有,一定是五花八门的“业商”。   

这个词很新鲜,但打开你的微信,类似“XX小区蔬菜团购”、“XX路甜品直送”的群,你一定会有一个。(如果你没有,你可能被邻居抛弃了) 

9.如果注定偏远,选一个有底商的小区吧,“孤岛”社区真的太寂寞了。

开发商developer
10.选开发商,和选城市异曲同工。大牌开发商能给予你的,远不止是安全感。 

11.还可以是,昔日的初心。 

难得慢下来的时光,不少开发商放慢了脚步,开始思考房子的意义。虽然买房是交易,但比起粗暴的打折,这更难能可贵。 

12.具体的初心,可指品质、情怀、社区运营等一切与房价无关但又很重要的因素。 

13.能听到远方声音的开发商,如今早就不止于开发商。

物业服务Property Services
14.有物业很重要。(这好像是废话) 

15.好物业更重要。(这好像也是废话) 

16.社区安防、日常保洁依旧是疫情之后最被业主关注的点。 

17.但,这不代表社区文化、暖心服务、业主交流就不再重要。 

18.每幢都该有专属的管家,提供7*24小时专属服务。 

19.你的一切,都被悉心照料。如果真的可以,物业费高点是不是也心甘情愿?

20.但以上,也仅仅只是普通物业。 

21.“别人家”的物业,应是全能的。 团蔬菜、做代购、存快递、送外卖,甚至可设立宠物托管、植物照料,一切精细化服务需要提上日程。 

22.甚至,社区医疗配套也需纳入考虑,当然这并不是一件容易的事。 

23.黑科技,能有效提升物业工作效率,比如APP智能化管理,远程智能巡检、无感便捷通行等。 

24.一方面解放双手、释放人力,一方面可结合“人脸识别”提高社区安全系数,双赢。 

25.如果指望不了物业,那就成立一个业委会吧。 

26.你的邻居,直接影响着你的生活质量和幸福指数。

产品product
27.疫情改变了大家对住宅类型的偏好,拥有一套洋房、排屋或别墅等低密度产品的心再次蠢蠢欲动。 

28.如果条件不允许,选一个密度、楼间距相对合理的高层。 

29.不到迫不得已,老小区、安置房、保障房就不要考虑了。 

30.相比单一的社区形态,多元化社区显然会更受欢迎。比如,一个兼具地铁出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的TOD小区。 

31.第二居所的购买意愿提升。 

32.海景房、度假房、养老房、小镇项目,哪个才是你的菜?

园区Garden
33.信息化、数字化、智能化的无人化管理会是趋势。 

34.一些医疗防护、智慧健康等康养园区会更加火热。 

35.车库直达入户,一步到位。 

36.增加无感便捷通行很有必要,如入户人脸识别、自动感应门、归家无触碰等。 

37.大尺度的园区入户,并预留快递、外卖等无接触空间。 

38.有一梯一户,就不选择一梯两户,更别选择两梯四户。(当然,这算不上选择题) 

39.电梯自动梯控,无需按键可直达家门口。 

40.小区有公园,关键时刻不仅可以赏景,还可以“续命”。 

41.全民健身将是趋势,夜光跑道、运动中心、健身器械备齐了吗? 

42.无处安放的熊孩子?童玩中心、游乐广场是最佳的哄娃神器。 

43.不过,也有许多“铲屎官”表示,萌宠乐园才是刚需,必须重视起来。 

44.有专属图书馆就更好了,尤其对于家里没有足够书房的业主。

户型Apartment layout
45.在买得起、踮踮脚的范围内,尽量选择大户型。 

46.条件允许,多层设计,与父母独立居住,可免去不少麻烦事儿。 

47.当然,家里有孩子的就算了,安全最重要。 

48.南北通透、采光好,透气佳,视野极。 

49.动静分离。毕竟,工作的时候,没人想看见孩子。 

50.满足以上,我们再来慢慢说。 玄关,作为回家的第一道景,一定要有,且一定要大。 

51.强大的玄关收纳系统,可以容纳鞋凳、衣柜、鞋柜、镜子等多元化功能。 

52.如果可以,布局一个宝宝专属收纳空间,婴儿车、自行车、滑板鞋就别一股脑丢家门口了。

53.此外,雨伞挂钩、钥匙架、快递收发空间等私人定制化功能,也是加分项。 

54.鞋柜分区,能让各类鞋子整齐摆放,毕竟这年头“鞋控”太多了。  55.客厅,同样要大。 

56.互动型复合客厅成趋势。 

57.客厅,不仅要有会客功能,最好还需拓展运动空间、娱乐空间,这样可以有效避免家庭成员大眼瞪小眼,互相看不顺眼的尴尬,不信你试试? 

58.客厅的储物空间也同样重要。 

59.客厅朝南,且直通阳台,或者带有飘窗,采光通风两不误。 

60.餐厅,大小不是绝对问题。 

61.但最好设有吧台,或者酒柜。 

62.当然,喝酒才不是最重要的。重要的是,特殊时期这里能用来储物、甚至办公,解决燃眉之急。 

63.厨房则一定要大,不然满腹厨艺无处施展。 

64.考虑中西厨分区。 

65.足够的储物空间,能放下各类厨房电器,锅碗瓢盆,油盐酱醋,毕竟谁还没有一个大厨梦。 

66.碗柜、消毒柜有点鸡肋,不如换成洗碗机、蒸烤箱更实在。 

67.设立厨余垃圾配置。 

68.透风要好,不藏油烟。 

69.卧室,至少要有一个套房,如果可以越多越好。 

70.功能复合型卧室同样是趋势,可私密可休憩可办公可娱乐。 

71.衣帽间要足够大。 

72.衣柜可安装紫外线灯消毒杀菌。 

73.朝南设计,有飘窗、落地窗可加分。 

74.儿童房,再要求空间就太苛刻了, 

75.但我们可以要求储物空间。儿子的小汽车、女儿的玩偶熊、必须要被安排的整整齐齐明明白白。 

76.当然,等孩子大了,这里还要兼具小书房功能。 

77.空间不大的卧室,最好能有一张带收纳的床。 

78.独立书房设计,如果可以一人一个都不过分。 想象一下,你在码字,家属在视频会议,孩子在钉钉上课,OMG,一个书房好像真的不够用。 

79.卫生间,1个有点少,2个是刚需,3个不嫌多。 

80.如果只有一个,干湿分离、洗漱淋浴分开很重要。否则,排队“打卡”可比早晚高峰拥挤得多。 

81.双人洗漱台,既节约时间又温情浪漫。

82.一面实现照明、收纳、镜子的柜子。 

83.智能化马桶,不管是不是一体的,使用体验都很赞。 

84.安装无触碰龙头,既免去交叉感染又可简约用水。 

85.消杀风暖一体机,确保卫生间区域的干净和无菌。 

86.独立的家政空间,能装下各种吸尘器、扫地机器人、扫帚簸箕等等。 

87.朝南阳台,越大越好。 

88.多功能复合阳台,兼具生活服务、书吧、健身等,即可洗衣晾晒,又可赏花观月。 

89.如果有院子或者露台,那就更好了。 

90.哦对,记得给家里的萌宠留个奔跑的空间。

91.不管谁装修,新风系统、地暖都很重要。 

92.此外,还需考虑净水系统。 

93.以及一键智能报警系统。 

94.确保串联设备安全性,这么说可能有点生僻。 简单来说,就是确保卫生间排水、厨房排烟、中央空调、新风系统等设备串联的安全性。(这么说,好像也不简单) 

95.不论何时,足够的收纳和足够的插座,毕竟等到用时方恨少啊。

说在最后的话End
96.大家都是成年人,我当然知道以上,太受人民币限制。所以,如果不得已只能选择小户型,那么,打破功能界限很重要。 

97.将各个功能分区多元融合,自行切换,才能自得其乐。 

98.多功能家具买起来,摆在那是柜子,倒下来就是张床,休闲还是办公,我的地带你做主。  99.其实,金窝银窝都不如自己的狗窝。 

100.有你有爱,可能就是家最好的模样。

END 

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