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房贷审批有的很快,有的却要等很久,究竟与哪些有关?

2020-04-02 14:49:55 来源: 濠滨房产 作者: 点击:
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通常情况下,贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进...

通常情况下,贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。   

如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,但是,如果不能办理,银行也会通知您本人的。并且,在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同,具体情况请咨询银行客服。   

所以说,对于审批流程的时间,我们需要看客户经理手上的客户有多少了,他需要耗费在录入系统的时间要多少了。与此同时,也要看国家政策对银行的影响有多大。



银行如何对贷款人信息进行审核   

银行要确定这一笔住房贷款申请,是可以信任的,就得先确认申请人的信用程度如何,贷款资料是否符合银行规定的相关标准,有没有过贷款记录,信用卡或贷款有没有有过逾期还款等等。甚至,贷款人的婚姻状况也是银行在审批不得不考虑的一个因素,更不用说想公司地址,收入证明等信息。   

银行对被抵押房产进行评估   

在借款人满足银行贷款申请标准后,就是对被抵押房产的价值进行评估了。一般来说,银行会把这部分的工作交给专业的评估公司来,不过有的银行也会自己内部先大致评估下。具体来说,房产的价值跟地段有很大关系,此外,房子的环境和朝向、房产性质还有房屋面积等等,都是影响房产价值的重要因素。   

借款人该如何查询银行贷款审批进度   

想知道自己的房贷申请进行到哪一步了,可以通过联系你的客户经理获得相关信息,这一种比较方便,也很详细负责。当然,我们自己也可以通过电话和网络来进行自助查询。能够及时的获知自己的贷款信息也是再申请住房贷款时应该掌握的技能。



对于房贷审批,有很多购房者提交贷款申请之后,却迟迟等不到银行的放款。房贷的审批为什么那么久呢?可能是以下的几个原因。   

1.房屋的产权存在问题。   

银行在审批房贷的时候,会确认房屋的产权没有问题。如果房子在贷款之前被抵押,银行审批房贷就会比较慢,只有将房子解除抵押,银行才会放款。   

2.开发商不正规。   

在贷款买房时,如果我们没有仔细考察开发商,碰上了不正规的,比如五证不全的开发商,那么银行在审批房贷时也会比较慢。   

3.选择的组合贷款。   

组合贷款是指,同时使用公积金贷款与商业贷款来买房。往往由于公积金贷款的审批比较慢,从而导致组合贷款的审批也比较慢。所以,大家一定要注意组合贷款的放贷时间。   

4.贷款资料准备不齐全,个人征信存在问题。   

贷款资料是一定要准备齐全的,如果购房者提交的贷款资料不全,就会出现补交或被银行退回直接重交的情况,这显然会影响房贷审批的进度。  还有个人的征信也是银行审核的重点,如果你的征信存在问题,如逾期还贷或负债率过高等等,银行在房贷审批时就会特别谨慎,审批时间自然就会比较长。   

5.银行额度有限。   

通常来说,银行每月的放贷额度都是有限的。为了赚取更多的利润,银行当然会优先满足那些高利率的贷款。房贷审批自然就会变慢。   

6.工作不稳定。   

房贷审批时,借款人的工作性质和稳定性,也是银行重点考察的因素。如果你频繁更换工作,那么银行就会对你的还贷能力产生怀疑,从而导致审批进度变慢。
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