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祥生幸运揽下市区麦客隆“黄金”宅地 地铁盘+综合体环伺

2020-04-29 10:44:52 来源: 土拍网 公众号 作者: 点击:
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土拍讯: 29日上午9点30分开始,麦客隆地块的意向竞买房企在南通市公共资源交易中心进行现场摇号。最终,祥生鏖战群雄,以20.62亿元总价幸...

土拍讯29日上午9点30分开始,麦客隆地块的意向竞买房企在南通市公共资源交易中心进行现场摇号。最终,祥生鏖战“群雄”,以20.62亿元总价幸运揽下这宗“黄金”宅地,成交单价43130元/㎡,成交楼面价17391元/㎡,房屋备案均价30980元/㎡

地块信息

R20001地块位于南通市崇川区通启路南、工农路东、江纬路北(麦客隆及周边),规划用途为城镇住宅用地。该地块出让面积约47814㎡(约72亩),容积率2.0-2.48,建筑面积≤118578㎡,成交总价20.62亿元,成交楼面价17391元/㎡,溢价率17.6%。建筑限高80m,未来将打造成21-26层现代精装住宅产品。

 

规划要求提炼

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。   
2、地块内建筑高度12m(含12m)以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,100%精装修。   
3、地块内设置公共绿地不超过两处,总用地面积不小于4000㎡,且至少三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影之外。   
4、社会公益性配套用房:(1)设置居家养老服务站一处,建筑面积不少于2000㎡。(2)设置卫生服务中心一处,建筑面积不少于4000㎡。(3)邮政服务用房建筑面积不少于25㎡,设置在主入口或楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮政、快递收投。   
5、地块临西侧工农路、北侧通启路布置二十四层至二十六层住宅。

 

土拍研究院点评
市中心地铁盘   商业综合体环伺

麦客隆地块位于南通市崇川区核心区域,周边居住氛围浓厚,被文峰城市广场、印象城、圆融广场三大综合体环绕,与文峰城市广场仅一路之隔,紧邻轨道交通1号线虹桥路站,是名副其实的地铁盘,也是主城区当仁不让的 “黄金”宅地。随着主城区优质地块的日益稀缺,这样的“网红”地块越来越受到购房者的青睐,也是开发商们竞相争抢的对象。


17家房企参与摇号   祥生幸运“突围”

这次拍卖吸引了南通及全国大大小小近50家房企,总报价83笔,参与现场摇号的房企17家,战况异常激烈。据悉,碧桂园、保利、华德、龙湖、港龙、绿城、融创、恒大、旭辉、中海、中南、招商、雅居乐、合景、中铁建、美的、卓越、银洲等深耕南通的房企均进行了报价,保利、祥生、中铁建、合景、华德、美的、卓越等参与了现场摇号,此外,建发、石榴、新力等“新面孔”也参与了此次竞拍。


经过紧张的摇号阶段,祥生成功突出重围,幸运竞得麦客隆地块。祥生是一家来自浙江的品牌房企,中国百强房企排名第27位,目前在南通仅祥生翰林府一个项目。该项目位于如东县富春江路与太行山路交汇处,主要业态为小高层、高层、洋房、叠墅、联排、双拼等,建面97-260㎡。2017年开始销售,高层均价10000元/㎡,别墅均价15000-25000元/㎡。 

需要注意的是,麦客隆地块要求设置不超过2处公共绿地,总用地面积不少于4000㎡;设置居家养老服务站1处,建筑面积不少于2000㎡;设置卫生服务中心1处,建筑面积不少于4000㎡等。

 

未来售价30980元/㎡  项目入市去化无压力

麦客隆地块是南通首次实行地价房价“双控”并摇号竞买的地块,地块设置了土地最高限价和房屋备案均价,土地最高限价为43130元/㎡,折合楼面价为17391元/㎡,房屋备案均价为30980元/㎡。   

据悉,麦客隆地块周边在售房源不多,距离1.3公里的绿城晓风印月已售罄,15层、17层住宅均价34910元/㎡,25层住宅均价32340元/㎡,户型建面98-200㎡。距离地块3.1公里的远创樽樾,16层和叠拼在售,16层住房均价29360元/㎡,叠拼均价31830元/㎡,户型建面126-215㎡。距离地块3.1公里的崇川金茂府少量在售,住宅均价39500元/㎡,户型建面119-186㎡。

麦客隆地块备案均价仅30980元/㎡,地理位置优越,价格更具竞争力,项目入市后去化毫无压力。

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
中南世纪城 140000 12000
中港城世家 360000 9500