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端午北京楼市直击:优惠提升难吸引看房人

2020-07-01 16:51:28 来源: 中国证券报 作者: 点击:
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端午假期期间,中国证券报记者走访北京多个热门楼盘发现,北京地区多个楼盘加大了推盘力度,为上半年业绩冲刺,优惠活动包括房款直接打折以...

端午假期期间,中国证券报记者走访北京多个热门楼盘发现,北京地区多个楼盘加大了推盘力度,为上半年业绩“冲刺”,优惠活动包括房款直接打折以及赠送车位、家具、精品装修等。尽管如此,多个售楼处稍显冷清,看房人不多。    

“成交量少了一半”    

“4、5月时,看房、购房的人都比较多,差不多每天成交20套。疫情出现反复,日成交量少了一半。”北京通州某热门刚需楼盘一名销售人员告诉中国证券报记者,“今天看房的人也不多,月底集中签约时会多一些。”    

对于该楼盘的优惠情况,上述销售员介绍,每平方米便宜2000元左右;端午节有额外优惠,总价再降8万到10万元,所有优惠叠加相当于打9.5折。    

除了房价直接优惠,不少楼盘推出了送车位、送家具、送装修等活动。以位于丰台产业园区某楼盘为例,电商“6·18”至端午节期间,推出购房送品牌家具的活动,赠送家具的总价由总房价决定,最低约6000元,最高约10万元。    

尽管大力度优惠叠加假日因素,端午节期间北京新房市场成交量仍明显回落。据诸葛找房数据研究中心统计,端午节三天北京楼市共成交新房179套,成交面积约2.1万平方米,相比上月同期下跌70%。    

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,受疫情反复等因素影响,北京楼市成交下滑比较明显。其他热门城市的新房、二手房市场成交均呈现不同程度的波动。比如,深圳楼市新房成交2.27万平方米,相比上月同期下跌约24%;杭州二手房成交329套,相比上月同期下跌72.6%;青岛二手房成交43套,相比上月同期下跌95%。    

线上销售平淡    

线下销售优惠增大的同时,房企线上销售活动平淡。端午期间,中国证券报记者登陆多个线上售楼平台发现,房企并未推出特别的优惠,多延续春节期间的活动。    

多位业内人士指出,疫情期间看房不便,企业因此推出了线上售楼处。随着疫情缓和,线下业务逐渐恢复正常,线上售楼处的作用逐渐淡化。此外,不少房企线上售楼处的签约量,其实是春节前线下签约的转移。即使是在半年报业绩冲刺的关键时点,作为辅助工具的线上售楼处同样不受重视。    

从房企发布的5月销售情况看,前5个月房企销售业绩普遍追上了上年同期,有的龙头房企已超过上年同期。中原地产首席分析师张大伟认为,房企一般会预留月度业绩约10%用于年中或年末的业绩冲刺。从目前情况看,多数房企已经透支了这部分业绩。
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