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8小时,482轮报价!

楼面价12022元/㎡

2020-07-30 10:38:13 来源: 土拍网 公众号 作者: 点击:
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土拍讯 昨日,通州区成功出让一宗优质住宅用地。地块位于碧华路南侧、希望路东侧,属于高新区碧堂庙社区,占地约76亩,容积率1.6-1.8。最...

土拍讯 昨日,通州区成功出让一宗优质住宅用地。地块位于碧华路南侧、希望路东侧,属于高新区碧堂庙社区,占地约76亩,容积率1.6-1.8。最终,地块由军盛置业成功竞得,成交金额10.96亿元,楼面价12022元/㎡,溢价率60%

土拍回顾

R2020-017地块: 

昨日上午9点30分,通州区R2020-017地块准时出让,竞拍开始前地块已有12轮报价。竞拍开始后,各大房企陆续加价,虽然加价过程不如之前的迅猛,但是各家似乎都不愿放弃。竞价两个小时后,加价速度开始提升,甚至多次直接加价500万,更有两次直接加价3000万。最终,地块经过8小时18分钟,共计482轮报价,由军盛置业成功竞得,成交金额10.96亿元,楼面价12022元/㎡,溢价率60%

土拍研究院点评
//区位优势明显  地块价值显著//

地块位于碧华路南侧、希望路东侧,属于高新区碧堂庙社区。该片区是以通州区政府、市民中心、江海圆梦谷为代表的城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心,是生态宜居的城市生活片区。


片区内有通州国际丽辉酒店、通州区政府、皇都新食尚等,紧邻通州金郊初中、通州汽车客运站等,生活配套优越。另外,地块北侧还规划再建一所小学以及幼儿园,未来教育资源也将十分完善。

//区域在售项目较少  未来去化压力不大//

地块所在区域内居住氛围浓郁,目前已进驻多个优质品牌房企,如荣盛、中梁、华德、万科、合景、江苏大唐等,并打造出了多个优质住宅项目,例如中梁望府、荣盛金溪府、春晓熙岸、合景紫御四季、万和华府、水榭花都、铂金时代等。但目前区域内在售新项目较少,仅金溪府、春晓熙岸以及合景紫御四季还有部分住宅在售。   

其中,金溪府于7月25日加推1#、6#,洋房均价17000元/㎡;春晓熙岸于4月30日首开,包括10#11#12#13#15#16#楼,户型面积94-120㎡,均价14500元/㎡;合景紫御四季还有少量别墅在售,均价22554元/㎡;江苏大唐地产项目是与阳光城合作开发的,项目案名为文澜府,目前还未开盘。   

昨日出让的R2020-017地块为6-11层住宅项目,未来将与江苏大唐地产项目互为竞品。但因区域地理位置极佳、居住氛围也十分浓郁,无论是对于刚需还是改善型的购房者来说,该区域都是通州城区的首选地之一,因此项目未来去化压力不大。

//多家房企竞相争夺  军盛置业拔得头筹//

该地块在竞拍开始前已有12轮报价,直接预示了今日竞拍的火热程度。今年,南通市多地楼面价都屡创新高,通州区也一样,本月中旬,绿城以12515元/㎡的超高楼面价竞得城东新区一宗优质宅地,成为通州城区第二宗楼面价破万地块,也是通州区目前楼面价最高地块。   

竞价前两个小时,报价速度十分缓慢,不少人猜测该地块最终楼面价预计不会破万。但两个小时之后,报价速度迅速回升,各大房企迅速加价,并多次以数倍的价格加价,其中不少次直接加价500万,甚至是直接加价3000万,可见房企拿地的决心十分强烈。



昨日,军盛置业12022元/㎡的楼面价竞得通州高新区R2020-017地块,与绿城所创的通州城区最高楼面价相差仅493元/㎡。   

据悉,军盛置业已不是第一次在通州拿地,此前落子通州金沙湾片区,并打造出了万科时代之光这一优质项目,究竟此次落子通州高新区,又将带来怎样的项目呢?让我们拭目以待!

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楼盘名称 面积 均价(元/㎡)
景瑞望府 328000 6500
优山美地 400000 14000
南通碧桂园 2327000 7500
华强城 1400000 18000
顺发御园 135000 暂无
华润置地橡树湾 440000 6000
城市嘉苑 310000 13500
山水壹号 102573 暂无
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