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南通的这个宝藏新区,再不了解就来不及了!

2020-09-11 13:59:59 来源: 江海晚报 公众号 作者:LX 点击:
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时代飞速发展,城市的面貌也是日新月异。随着长三角一体化上升为国家战略,作为长三角核心上海的北大门,南通的城市规划也在不断调整优化。...

时代飞速发展,城市的面貌也是日新月异。 

随着长三角一体化上升为国家战略,作为长三角核心上海的“北大门”,南通的城市规划也在不断调整优化。 


2019年4月,南通规划建设金沙湾新区,承接上海产业转移,发展空港经济,打造高新产业聚集区。自宣布面世以来,金沙湾就一直是南通人重点关注的区域,因为它的规划,很容易让人想到南通的另一个重点发展区域——中创区。

2016年9月,在崇川区、通州区和南通开发区的交界处,南通规划打造中央创新区,经过3年多集中建设,中创区基本成型。三年之后,同样是在南通主城区、通州老城区、国际家纺城等重要板块的交界处,金沙湾新区横空出世。

金沙湾和中央创新区共同承载着城市多元战略功能,金沙湾有了中创区的成功作为范本,也将必定取得更好的成功!



从规划上来看,金沙湾吸取了中创区优点,也张扬了自己的特点。 

同处三大城区交界处,金沙湾的周边区域更能为区域发展助力。随着长三角一体化发展,上海产业转移,南通主城区的产业发展已经接近饱和,南通主城正在东扩。与此同时,通州发布《中国制造2025通州行动纲要》,计划打造长三角地区新兴产业高地,区域发展重心也在南移。另外,在金沙湾的南面,还盘踞着世界知名的国际家纺城。地处三大重点区域战略衔接点的金沙湾新区,毫无疑问将会是南通城市发展的大赢家。


周边区域辐射之外,金沙湾还有独一无二的南通新机场的助力。 

2019年12月,《长三角一体化发展规划纲要》正式发布,宣布将在南通建设新机场,与上海浦东机场、虹桥机场一起打造国际航空枢纽的重要组成部分。南通新机场的建立,必将给金沙湾创造发展空港经济的绝佳环境,助力金沙湾打造“空港商核+高新智核”双核新城!

金沙湾的整体产业规划也更前沿。金沙湾在科技创新的基础上再提升,凝聚城市重点发展区域,承接上海产业转移,聚集空港高新产业,打造接轨国际的空港新城。 

高新产业发展,助力区域产能升级,但对于生活在区域中的人而言,更重要的还是生活的环境与配套。 

金沙湾的规划中,有约3.3平方公里的区域将用于打造四大绿地公园

教育方面,金沙湾新区除去已有金乐小学、育才中学文山分校和通州高级中学,还有多所学校在建。其中通州高级中学是江苏省首批四星级中学、江苏省的首批重点中学也是千万学子的理想高中!


教育之外还有医疗。金沙湾医疗综合体的建设也早已提上了日程,目前已确定由通州区中医院迁建。 

金沙湾的交通优势也很明显。规划中的北沿江高铁和沪通铁路从区域穿过,规划中的南通新机场距离不远,规划中的地铁1-1和机场快线通州支线也将给区域带来新的活力。商业配套上,金沙湾新区则是规划在建的约15万方和约10万方的商业体,以及金沙湾北侧南山湖商业中心的南山湖万达广场和水街等。

城市格局的变化,往往也会带来区域价值的变革。 

随着南通城市快速发展,市区优质土地资源日益稀少,城市整体的区域价值也在不断提高。在金沙湾周边,通州老城区、南山湖商圈的楼面价均已超过一万二,预期售价可窥一斑。而且,不仅老城区价值高,南通新区的区域价值上升速度更快,以中创区为例,从2016年9月创立至今,短短3年多的时间,它的区域价值已经凸显无疑

在南通城市中心区域,像中创区这样的潜力股还有吗?答案是肯定的,那就是金沙湾。从土拍的信息可以看到,在金沙湾,即使是地处新世纪大道和人民东路交界处这种优越地段的东时区,楼面价也仅7840元/m2,金沙湾可以说是南通中心区域目前的楼价洼地。 

从实际情况来看,金沙湾的区域价值被严重低估

规划更加完善的金沙湾发展速度一定很快,价值洼地可能不久后就会成长为价值高峰。对于还在观望人们而言,现在就是入手金沙湾就是最好的时机。

对于想要抢占先机,现在就在金沙湾置业的人们来说,眼前也有一个非常好的选择,那就是由华德、中南、神辉三大本土品牌联手打造的东时区

地处城市主干道人民东路和新世纪大道的交界处,东时区周边不仅交通非常便利,各种生活资源也非常优越。金沙湾规划中的通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园四大生态公园造就了东时区的宜居环境;通州高级中学、金乐小校、文山中学以及区域中规划的多所学校赋予了东时区人文底蕴;而周边两大在建商业中心则为东时区的人们同步国际化潮流生活。

不过,相比周边的配套,东时区最引人瞩目的还是它自身的建设。同频金沙湾空港城市的定位,匹配区域高阶人员的宜居需求,东时区为金沙湾带来了区域内首个健康TED社区2.0。 

同步国际化生活理念,为业主打造智能化社区。东时区配置智能识别、周界防范、电子巡更等智能施设保障社区安全,采用怡管家APP一对一楼宇管家为业主提供个性化服务,全方位提高社区生活品质。

东时区还从各年龄段业主需求出发,打造七大主题景观,将小区打造出公园的感觉。Z剧场,为社区邻里塑造全新的社交空间;儿童乐园,让孩子的童年更加欢乐;千米环跑道、WO运动、跃动场,让中青年人尽情释放活力;仰生邻,让老人的生活不再寂寞;汪友PA,让业主的爱宠快乐撒欢。家庭中的每一个成员,都能在东时区找到自己的休闲场所。 

在户型的设计上,东时区的设计也充分考虑了业主的偏好。建面约82—115m2高层,建面约96—113m2洋房,两种楼型,五种房型,满足大多数业主的需求。


 

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